Kedves Csuri7!
Lehetséges az elbirtoklás tulajdonostárs esetében is. Pert kell indítaniuk amelyben a két elérhető magyar tulajdonostársak a felperesek. Az USA-ban élő az alperes. Részére majd ügygondnokot rendel a bíróság.
Ha meghalt az úr, akkor először le kell folytatni a hagyatéki eljárást az ingatlanra, mert halott személy ellen nem lehet pert indítani. Ha nem tudni, hogy meghalt-e, akkor holttá nyilvánítási eljárás is szükséges lehet.
Köszönöm a hozzászólásokat!
Azt se hagyjuk ki a számításból, hogy az elbirtokláshoz is kell hatósági jóváhagyás! (Mivel termőföldről van szó.)
ObudaFan!
Nem kell egyik sem. Azért van az ügygondnok. Volt ilyen ügyem. Alperes neve, anyja neve, születési éve volt meg az inyvt-ban. A szomszédok nyilatkoztak, hogy tudomásuk szerint a háború után Izraelbe távozott. A bíró ügygondnokot rendelt ki és megállapította az elbirtoklást,
Üdv! Hozzáértők segítségét kérném!
Egy éve vásároltunk egy kertes házat az egyik banktól, az ingatlan akkor már kb. 2 éve lakatlan volt. Adásvétel közben észrevettük, hogy a kert területének egy része, kb. 150 nm a földhivatali nyilvántartás szerint nem hozzánk tartozik, de oda van kerítve. Ennek ellenére megvettük, azóta is mi használjuk. A szomszéd telek tulaja jelenleg a Magyar Állam. Az utcabeliek elmondása alapján, akik ismerték a bank előtti tulajdonosokat, az a kerítés már legalább 25 éve úgy van. Érdemes-e megpróbálni elbirtokolni azt a részt a Magyar Államtól? Vagy inkább maradjunk csendben, és élvezzük, amíg még a miénk? Kérdésem továbbá, ha esetleg oda kényszerülünk adni azt a részt a Magyar Államnak, erre azon az áron is kötelezhetnek minket, hogy ebben az esetben nem fogunk tudni autóval beállni a saját ingatlanunkra?
Azt kell előzetesen megvizsgálni, hogy az elbirtokolt rész nélkül az állam telke eléri-e még a helyben előírt legkisebb területnagyságot; illetve, hogy nem forgalomképtelen-e.
Eléri a legkisebb területnagyságot, ennek már utánajártunk. Mi jelent, hogy forgalomképtelen-e?
Pl. egyházi kegyhely, temető vagy ilyesmi.
"Érdemes-e megpróbálni elbirtokolni azt a részt a Magyar Államtól?"
Magyar Államtól a korábbi tulajdonos már (valószínűleg) elbirtokolta.
Használják egészséggel. Ha a Magyar Állam igényt tart rá, majd jelentkezik. Nem fog.
Utána néztem. A Magyar Államnak különböző jogcímeken (öröklés, vagyonelkobzás, kötelmi jogviszony..) cca. 150 ezer ingatlan vonatkozásában van tulajdonjoga. Nem tudja kezelni.
Köszönöm a válaszokat!
"Magyar Államtól a korábbi tulajdonos már (valószínűleg) elbirtokolta."
Ezt hivatalossá lehet tenni papíron? Mi a módja?
Kerítést újítanánk fel, és kocsibeállót építenénk, de nem merünk nekikezdeni.
Ezen a részen eléggé kelendőek a telkek, attól tartunk, hogy esetleg valakinek megtetszik, megkeresi a Nemzeti Vagyonkezelőt vételi szándékkal (nem tudom, mennyire életszerű ez a gondolatunk), akkor kiderül a kerítésprobléma, és felszólítanak, hogy ne használjuk tovább a telekrészt.
Polgári pert kell indítani.
Üdvözlet mindenkinek!
Egy kis segítséget szeretnék kérni.
Nemrég vettünk egy kertes házat. Ennek szomszégságában egy üres telek van. Megkérdeztem az Önkormányzattól, hogy övék-e, mert szívesen megvennénk, és azt a választ kaptam, hogy a tulajdonosai elhunytak, örökös nincs, vagyis senkié, birtokoljuk el.
A kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben az elbirtoklás hogyan működik? Hozzákeríthetem a saját kertemhez, és gondozhatom, vagy itt is ki kell várni a 15 évet?
Valaki nyáron már 2x lekaszálta a szomszédos telkekkel együtt, ugyanis ott nincs kerítés. Saját bejárata nincs a teleknek, minden oldalról lakóingatlanok veszik körbe. Lehet, hogy az illető már elkezdte elbirtokolni? Úgy olvastam, hogy ahhoz nem elég egyszer kétszer évente lekaszálni, életvitelszerüen kellene gondozni. Sajnos beszélni még nem tudtam vele.
Nagyon megköszönnék egy pár hasznos információt!
Üdvözlettel: Barnabás
Mindig van örökös. Ha más nem az Állam szükségszerű örökös. Meg kell nézni a tulajdoni lapot. Abból minden kiderül.
"Sajnos beszélni még nem tudtam vele."
Pedig lehet, hogy ő többet tud mint az önkormányzat!
Sujhua
Ne az önkorinál nézelődj az balgaság.
Hanem Földhivatalban nézd meg tulajdoni lapot!
(vagy ügyfélkapuval online az interneten)
- -
Négy eset van...
1.
Ő a tulajdonos.
Akkor nyilván semmi esélyed az elbirtoklásra.
Max megveheted tőle...
2.
Ő a birtokos most.
Azaz MÁR birtokolja és idővel el fogja birtokolni.
Mivel ő MÁR birtokos, így birtok védelem illeti meg mindenki mással szemben.
Tehát te elkéstél.
3.
Ő tulajdonos/birtokos megbízottja.
Akinek a MEGBÍZÁSBÓL tartja rendben időnként.
Tehát te nem rúgsz labdába.
4.
Csak egy önkéntes rendben tartó.
Ekkor van esélyed, ha BIRTOKBA veszed és a sajátodként kezeled.
Így idővel elbirtokolhatod, ha senki nem lép fel tulajdonosként 15 évig veled szemben.
- -
Szóval tulajdoni lapot megnézni!
Aztán...
A gondozónál óvatosan tájékozódni, hogy ő pontosan milyen alapon is tevékenykedik ott?
Köszönöm a hozzászólásokat!
Nekem is lenne egy történetem.
Segítséget szeretnék kérni! Szerettünk volna megvásárolni egy kis telket, de kiderült, hogy nem az a tulajdonos akit hittünk. Az idazi tulajdonos 40-50 éve eltűnt. A tulajdoni lapon az áll, hogy a címe Ausztrália (ennyi és nem több) és az édesanyja a telek haszonélvezője. Nincs fellelhető élő rokona, örököse. A mostani "gazdája" már 20 éve sajátjaként használja a mellette lévő 300m2-es pici telket. El lett indítva az elbirtoklás, hogy meg tudjuk vásárolni tőle a telket. Az ügyvéd azt mondta, hogy a bíroság majd ügygondnokot jelöl ki az eltűnt tulajdonos képviseletére, és lefolytatják a pert. Erre azonban nem került sor. A bíró elutasította a beadványta, arra hivatkozva, hogy az eltűnt tulajdonos idén 100 éves, és már valószínűleg nem él. Halott ellen pedig nem lehet pert indítani. Ismeretlen örökösök ellen kell pert indítani, de akkor viszont be kell mutatni a 100 éves eltűnt tulajdonos halotti anyakönyvi kivonatát. De ez lehetetlen, hisz hivatalosan is eltűnt! 22-es csapdája!!! Be lett adva a fellebbezés, hisz az abból a tényből, hogy idén 100 éves, nem következik egyenesen, hogy már nem él! 5 hónapja várjuk a választ. Van valakinek valami ötlete, tanácsa?
„ Az ügyvéd azt mondta, hogy a bíroság majd ügygondnokot jelöl ki az eltűnt tulajdonos képviseletére, és lefolytatják a pert”
Ügygondnokot a jegyző jelöl ki nem a bíróság!
Ha eltűnt, akkor holttá kell nyilváníttatni, és utána lesz halotti anyakönyvi kivonata. ezt követően pedig hagyatéki eljárást kellene lefolytatni, hátha meglesznek az örökösök.
Alfateam, én így tudtam és az ügyvéd is így mondta:
"Ha a cselekvőképtelen félnek vagy a jogi személynek törvényes képviselője, illetőleg az ismeretlen helyen tartózkodó félnek meghatalmazottja nincs, a bíróság a fél részére ügygondnokot rendel."
ObudaFan
Ez a férfi kiment anno Ausztráliába és ott telepedett le. Pontos címe nincs, és a kormányhivatalban sem találtak adatokat a hollétéről, sem pedig hozzátartozókat. Sem mi, sem a telket jelenleg használó nem ismerte ezt a férfit. Akkor is kérhetjük a holttá nyilvánítását? Mire fel? Mert nincs elérheősége?
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
