Végrehajtás során vett lakás közüzemi tartozása

Tisztelt Szakértők!

Választ szeretnék kapni a következővel kapcsolatban.
1.Végrehajtási árverésen vásárolt ingatlan telekkönyvi bejegyzését megelőző időre kit terhelnek a közüzemi tartozások? Ha lehet konkrét tv-i hivatkozást kérek.

2. Ha nevemre írták az ingatlant, de a tulajdonos nem adja át részemre, nem kerülök birtokba, és jön a kilakoltatási moratórium időszaka, azaz csak tavasszal juthatok be leghamarabb a lakásba, kérhetem-e a közmű szolgáltatót,hogy olvassa le az órákat és kapcsolja ki az ingatlanban a közműveket?
Köszönöm válaszukat.

Tisztelt KBS!

Köszönöm szépen a válaszát. Csak megerősítésként kérdezem meg: függetlenül attól, hogy kinek a nevén van a közmű (pl. még az adósén), ha az nem hajlandó fizetni, de már nem ő a tulajdonos, akkor az általa a telekkönyvi bejegyzés után termelt közmű tartozás már az új tulaj nyakába varrják?

A telekkönyvi bejegyzés ugye a sikeres árverés vége utáni 30 napon történik (vth 153/2/b)?

Nagyon szépen köszönöm!

A két időpont közül egyik se releváns, hiszen a vevő a telekkönyvi bejegyzéssel (bekebelezéssel) szerzi meg a tulajdonjogot.

Tisztelt Hozzáértők!

Mi a helyzet azzal a közmű tartozással, ami egy sikeres árverési licit vége és az új tulajdonos beköltözése között keletkezik (pl. moratórium alatt)? Ez kit terhel?

Válaszokat nagyon szépen köszönöm!

Azért a közös képviselő talán ismeri a törvényt.

A "tökös" azt jelenti, hogy nem töketlen. Tehát, ha a közüzemi szolgáltató kijelenti, hogy nem köt veled szerződést, amíg az előző tulajdonos tartozásait nem fizeted ki, akkor keményen oda kell mondani, hogy márpedig akkor a bírósággal fogod kimondatni, hogy egyetemleges szolgáltatóként igenis köteles veled szerződést kötni, és az előző tulajdonos tartozásait sem követelheti rajtad. Ugyanezt (mármint, hogy nem fizeted ki a korábbi tartozásokat) kell megértetni a társasházzal is (ha társasház).
Erre általában észre szoktak térni. Persze, ez nem jelenti azt, hogy később nem próbálkoznak fizetési meghagyással, aminek - ha érkezik - időben ellent kell mondani.

Köszönöm! :)

Nem mindig akarják elhinni, azért vidd magaddal az árverési jegyzőkönyvet.

Nincs szüksége érvekre: nem tartozik, a szolgáltató viszont köteles szerződést kötni és szolgáltatni.

Tisztelt Kovács Béla Sándor! Bírósági árverésen vásároltunk egy ingatlant ami 7 éve nem lakott, beköltözhető. Éppen a törvény adta 30 nap leteltét várjuk, a vétwlár ki van egyenlítve. A kérdésem a következö: jelentős közműtartozás van, a végrehajtó szerint egy egy szolgáltató bepróbálkozhat azzal, hogy nem akarja átírni a közműveket, az árverési hírdetmény alapján az ingatlan tehermentesen kerül árverésre, valamint az árverési jk is tartalmazza ezt a kitételt, szóval ha mégis próbálkoznak ez elegendő érv? Ezzel védhető a történet? Ha nem védhető akkor mivel érveljünk? Köszönöm!

Árverésen csak a haszonélvezeti jogot öröklöd meg,a tartozásokat nem.

Köszönöm a segítségét!

Tévedés. (Más kérdés, hogy ennek a tévedésnek a fennmaradását, terjedését a szolgáltatók gerjesztik, hiszen ez az érdekük.)

Kedves Kovács_Béla_Sándor!

Ez azzal kapcsolatban merült fel bennünk, hogy a tulajdonosváltást követően a közműveket is át kell írni. Viszont tudomásom szerint ezt csak abban az esetben lehet - hagyományos esetben - megtenni, hogyha nincs tartozás.

Zoed

Miért kellene a vevőnek az előző tulajdonos tartozását kifizetnie? De most tényleg.

Sziasztok!

Végrehajtó okirattal rendelkező ingatlant szeretnénk nyílvános árverés útján vásárolni.

tulajdoni hányad: 1/1,
jellege: lakóingatlan.
Az ingatlan tehermentesen kerül árverésre.
Sikeres árverés esetén sem törölhető jogok: minden jog törölhető (tehermentes)
Beköltözhető : igen
Sikeres árverés esetén sem köteles kiköltözni: nincs ilyen személy

Az ingatlan árverezését a társasházi közös költség címen fennálló tartozás illetve további tartozások behajtása iránt rendelték el.

A lakókkal és a közös képviselővel is beszélve, az ingatlan jelenleg, több mint egy éve lakatlan.

A közösköltség kapcsán felmerülő tartozásból következtetve feltehetően közüzemi tartozásai is lehetnek az adósnak.

Az új tulajdonosnak az ingatlanban felmerülő közüzemi tartozást ki kell-e elégítenie, vagy esetleg az a tulajdonosváltással elévül.
Ha nem évül el, akkor ennek behajtására van-e mód? Milyen lépések tehetőek?

A vevőnek az árverés napjától keletkezett fogyasztás után kell neki fizetnie a közüzemi számlákat? Amennyiben igen, a gyakorlatban hogy néz ki a dolog? Az árverés napján a vevő és a végrehajtó kimennek a helyszínre, és közösen leolvassák az óraállásokat?

Egyáltalán a tulajdonosváltást kinek és mikor kell a szolgáltatók felé bejelenteni? Hiszen az árverés után még napokig ki sincs fizetve a vételár, és nincsen semmilyen iromány a tulajdonszerzésről.

Segítségeteket előre is köszönve,
Zoed