Végrehajtás során vett lakás közüzemi tartozása

Eddig ez a legokosabb vélemény.

A törvény tiltja a joggal való visszaélést.
A vízmű kényelmes pozicióban van,vagy hiszi magát. Amig adósság van, nincs víz alapon.
Vissza kell fejteni az ügyet,az ő felelősségük lett volna a hátralékot beszedni,a mulasztásuk miatt más nem károsodhat. Ráadásul az árverési vevő még csak tudomást sem szerezhet az adósságról mert ugye adatvédelmi okokra hivatkozva az szigoruan titkos.
Majd ráér a honpolgár akkor tudomást szerezni a tartozásról ha majd birtokba lép.

Ha árverésen vetted az ingatlant, van rálátásod arra, hogy volt-e a végrehajtást kérő között jelzálogjogosult. És ha nem volt, akkor van kereskedni valód azzal az álláspontoddal, hogy a vízszolgáltató érvényesíthette volna a követelését a végrehajtásban, részesülve az árverési vételárból. Innen már nem nehéz bebizonyítani hogy ő ezt rosszhiszeműen, a joggal visszaélve nem tette, ami - ugyebár - tilos.

Kedves Majordomus! Nem tudom, honnan veszi az információját, de ha körbenéz az mbvk honlapján tisztán látszik, hogy teljesen piaci áron kelnek el mostanában az ingatlanok! Nem a minimál árat kell nézni, hanem azt ahol leütik! Úgyhogy nem! Sajnos, mint kiderült bontandó házzal telek árban vettük az ingatlant, így még a bontás költsége is minket terhel! Plusz ezek szerint a dmrv költsége is!

Valószínűleg nem nagyon.

Szerintem a mai piaci ár feléért jutottál hozzá az ingatlanhoz, még a vizdij kifizetésével együtt is sokat nyertél a bolton.

Egyébként nem értem miért nem inditasz pert a Vízmű ellen, jogalap nélküli gazdagodás címszó alatt. Ebben az esetben a Vízműnek kellene bizonyitania hogy honnan veszi a 1.5 milliós követelését?

A vízóra cseréje előtti követelését már nehezen tudja bizonyitani szerintem.

Kedves drbjozsef! Köszönöm a hozzászólást! Amit nem értek: neki mint szolgáltatónak van egy szabályzata, ami kimondja, hogy 60 napon túli tartozásnál már korlátozhat, majd behajthat (fmv és végrehajtás). A mi esetünkben 703m3 van az órában ami kb. 450e ft tartozást érne (az órat 4 éve cserélték) csakhogy magyarázkodás nélkül 1,5milliós tartozást akarnak zsarolás útján megfizettetni velünk (mert szerintem ez az)! Tehát szerény számítás szerint is legalább 8-10 éves elmaradásról beszélünk (mindezt, mindenfajta korlátozás nélkül és egyéb behajtás nélkül telt el)!! Tehát szerintem elég sok része a tartozásnak elévült! Továbbá a rosszindulatú hozzáállást és a joggal való visszaélést mutatja, hogy semmit nem tettek meg azért, hogy a tartozást behajtsák, hiszen ha máskor nem, de az óracserénél berakhatták volna a szűkítőt, (ekkor már kb 1milliós tartozás volt)!!! Továbbá 5 évig folyt az ingatlan árverése amin a tartozó félnek járó részből simán megkaphatta volna a pénzét! De itt sem mozdult meg és nem lépett, csak amikor az új tulaj (mi) szerződni akartunk! Úgy érzem azon a vonalon, hogy részben elévült a követelés továbbá, hogy nem tett meg semmit, hogy behajtsa a tartozó felen a pénzt, ellehetne indulni!? De ezt kérdezem is! Jelen pillanatban is van szolgáltatás korlátozás nélkül, de úgye most kaptuk a zsaroló levelet, hogy vagy kifizetjük helyette a 1,5m ft-ot vagy jön a korlátozás (ez szerintem zsarolás). Szerintem azért a bíróság előtt is nehezen tudnának rá magyarázatot adni, hogy hogyan hagyták ennyire felgyűlni intézkedés nélkül, és miért pont most jutott eszükbe? (Ja, hogy valószínűleg valakinek a valakije volt? ) Ezen az elven el lehetne indulni? Köszönettel!

wildzizi,

Ebben nem lennék biztos.
Követelhetni nem követelhetik, hogy kifizesd (ezért pl. végrehajtást sem indíthatnak ellened), de a vízközmű törvény alapján ha a fogyasztási HELYEN tartozás van, akkor jogszerűen szerelhetnek be szűkítőt.

Az árverés ilyen dolog. Kockázatos. Benne van.
Ha vásároltad volna, kérhettél volna az eladótól nullás igazolást.

Kedves drbjozsef! De leszerződtek és eddig szolgáltattak, majd most hipp-hopp kimutattak 1,5milliós előző tulajnak felróható tartozást amit nem akarnak részletezni, csak fizessem ki, mert különben engem fognak korlátozni a szűkítővel! Na ez az igazi rosszhiszeműség, szerintem ez biztos nem állja meg a helyét egy bíróságon!

Nem adnak ki adatot, hogy mennyit kell fizetni, de nem szerződnek, amíg nem fizetsz? Viccesek ezek.

Szerintem neked, mint a fogyasztási hely jelenlegi tulajdonosának, jogod van tudni a hátralék összegét.

Békéltető testületet megpróbálhatod, a vízközművek honlapján általában fent is van az illetékes.

Köszönöm a választ! Viszont akkor mindenkép bíróság, tekintve, hogy az összegről és a tartozás időpontjáról sem adnak ki információt ès a vízóra felszerelès időpontja szerint jóval 5 éven túli követelés is a része ami véleményem szerint már elévült! Továbbá szerintem bizonyítani is kéne, hogy mégis mit tettek annak érdekében meg, hogy a pénzükhöz jussanak, hiszen erre számtalan lehetőségük volt! Ez nem rosszhiszeműség? Visszaélés a joggal? Békéltető és utána a bíróság a sorrendiség? Köszönöm a hozzászólást!

wildzizi,

„A mi esetünkben a korlátozás megtehető? ”
Igen.
Pontosabban vita van erről, és a bírósági gyakorlat sem egységes.

A vízszolgáltatók a Vktsz. 51.§(5) alapján az 58.§(1) szerint járnak el, vagyis ha a felhasználói helyen díjtartozás áll fent, akkor vagy nem szerződnek, vagy vízszűkítőt szerelhetnek be. Akkor is, ha az előző tulajdonos, előző felhasználó halmozta fel a díjtartozást, és arra hivatkoznak, hogy az új tulajdonos az 51.§(1) szerint számoljon el maga a régi fogyasztóval.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Ez a víz esetén árverési szerzés alapján is fennáll, ahol az árverési vevő NEM jogutódja az előző tulajdonosnak. Ezért általában (gáz, áram, telefon) nem követelhető tőle az előző tulajdonos tartozása, de a vízközmű törvény pont lehetőséget ad erre. Pontosabban, nem követelhetik ők sem tőled a tartozás rendezését, egyszerűen azt mondhatják, hogy ha nem rendezi senki, akkor nincs szerződés, vagy megy be a szűkítő.

Kedves Fórumozók! Sajnos én is belefutottam az előző tulaj által felhalmozott tartozásba amit a nyakamba akarnak akasztani, bár az én esetem kicsit más. Árverés utján lett vásárolva az ingatlan és megnéztük anno, hogy jön-e víz a kerti csapon, aminek eredménye kép megnyugodtunk! Hiszen bár előtte érdeklődtünk a Dmrv-nél, de persze elhajtottak (gdpr)! Majd a vétel után (birtokbaadási is történt a helyszínen mérőóra állásokkal) az átírásnál derült ki, hogy persze szerződnek, de 1,5 milliós tartozás áll fenn a címen!!! Persze a kiegészítő papírt amit alá akartak ott íratni velünk, miszerint ezt átvállaljuk nem írtuk alá! A szerződést viszont aláírtuk, így a szolgáltatás ami nem volt korlátozva a mai napon is élő! Tartozás részünkről nincs! Majd most egy levelet írtak, miszerint kiderítették, hogy ezen a fogyasztói helyen van 1,5milliós tartozás, így ők korlátozni szeretnék a máig korlatozás és részünkről tartozás mentes órát! Ezt megtehetik? Tényleg? Az órában mikor birtokba vettük 703 m3 volt (ez, hogy lehet ennyi??) ha meg már előtte is tartoztak ezek szerint legalább ennyivel akkor miért nem szűkítőt raktak be az óra csere előtt? A végrehajtás 5évig húzódott és a pénzükhöz, ha csatlakoztak volna hozzájuthattak volna! Hogyan engedhették, hogy ez ekkora összeg legyen? Továbbá az 5 éven túli követelés nem évül el? Amúgy az is érdekes, hogy erről semmilyen kimutatást nem adnak, csak, hogy fizess ki az összeget, ilyen erővel bármit ráírhatnának! A mi esetünkben a korlátozás megtehető? Köszönettel várom a véleményeteket?

Ha 10 hozzászólást visszaolvastál volna, láttál volna egy "megoldást".

Ennél jobb nem nagyon van. Esetleg egy kis kenőpénz? :)

Igen, az árverési vétel kockázat. És ez még csak egy kicsi szelete a kockázatoknak, lehetnek ennél nagyobb szopórollerek is.

Kedves fórumozók!

Arra esetleg van-e valamilyen ötlet, hogy mindezen problémáknak elébe menjünk, különösen a vízszolgáltatás esetében?

Ha gondolkozom egy ingatlan árverés útján történő vásárlásán, ki adhat nekem felvilágosítást arról, hogy a vízszolgáltatónál áll-e fent tartozás? Ők csak a tulajdonosnak adnak ki ilyen információt. A telefonos ügyintéző álláspontja a kérdésemről, hogy mi van akkor, ha milliókat kellene befizetnem szerződéskötés előtt: "Hát, ezért kockázatos az ilyen árverés." Megkérdeztem, hogy a végrehajtónak sem adnának ki erről információt, mire a válasz: "nem, neki sem."
De persze szerződést csak akkor kötnének, ha kifizettem az esetleges felhalmozott hátralékot, legyen az bármennyi.

Valamilyen lehetőségnek azért kellene lenni, hogy ne vakon menjünk bele ilyesmibe. Ha tud valaki ilyenről, hálás volnék, ha megosztaná.

Köszönettel,
T

A távhővel nincs ilyen gond.
.

Írjátok hogy a távhő is ilyen, na de azt általában nem lehet kikapcsoltatni külön, azzal akkor mi van árverés esetén?

A kedves Vízmű!
.
Neeem,ó dehogy nem kérik ők a tartozást. Eszükben sincs a vétlen vevőtöl kérni a pénzt.
.
Csak hát úgye a fogyasztási helyen tartozás van,s addig nincs víz.

Igaz, így pontosabb. Nem kap, vagy csak szűkítőn át nagyon keveset.

A vízdij sem terheli,csak vizet nem kap addig,mig tartozás van az ingatlanon.

(Javítás : adó és közteher az árverés napjától terheli a az árverési vevőt.)

ggjj84,

Ha árverésen vásároltad a lakást, akkor az a Ptk. szerint ún. eredeti szerzésmód, az előző tulaj tartozásai nem terhelnek. A víz és a távhő kivétel csak ez alól, mert a saját szakági törvényük részben ellentmond a Ptk.-nak. Ennek a feloldása még nem valósult meg, legalábbis egységesen, mindenhol egyformán az országban még nem.

Az áram, gáz, internet, tv nem terhel téged, csakis akkortól, amikortól hivatalosan is birtokba vetted az ingatlant. Innentől terhel a közös költség, és minden más adó és illeték az ingatlannal kapcsolatban.

A visszterhes adásvétel ("normál lakásvásárlás tulajdonostól) egy másik történet, arra a fentiek nem vonatkoznak.

Én annyit kérdeznék, hogy egyedül a vízzel jártál így? Ha esetleg volt villany vagy gáz tartozás volt azt is rajtad hajtották be, vagy tiszta lappal tudtál kezdeni a szolgáltatónál?

Pár információ birtokában kiderithető.

Kedves Fórumtagok!
Új csatlakozóként szeretném megosztani veletek a témát érintő tapasztalataimat, ami főleg azok számára lesz hasznos, akik még csak gondolkodnak azon, hogy licitet tegyenek egy-egy kinézett ingatlanra.

Azt ugye tekinthetjük alapvetésnek, hogy a szolgáltatók harmadik személynek (értsd leendő licitálónak) nem adnak ki információt a fogyasztási helyen fennálló tartozásról. Főként igaz ez rögzített telefonhívásban.

Van azonban egy pofon egyszerű, remek módszer arra, hogy még licitálás előtt tájékozódj az esetleges díjhátralékról. Nincs garancia a 100%-os sikerre, de nekem működött.

A fizetési szándék - úgy látszik - felülír mindenfajta adatvédelmi elvet - konkrétan elegendő ha besétálsz az ügyfélszolgálati irodába és megnyomod a tartozásrendezés hívógombot. Szinte biztos, hogy te leszel az első, akit hívni fognak és azt sem kérdezik meg, hogy ki fia borja vagy. Elég ha bemondod a címet és a tulaj nevét (amit ugye a tul.lapról vígan le lehet olvasni) és már mondják is a fennálló díjtartozást. Az, hogy még ki is nyomtatta nekem az ügyintéző, már maga volt a lottóötös. Az esetemben a tartozás épp 0 Ft volt, szóval este ciccentek is gyorsan egy ünnepi fröccsöt :-)

Még egyszer: a módszer nem garanál 100%-os sikerarányt, de kisebb ügyfélszolgálati irodákban, ahol kb. örülnek, hogy a szennyvízszagon kívül más is beszáll az ajtón, vígan ki lehet deríteni a szupertitkos információkat.
Sok sikert ;-)

Akkor 10%-al megúsztad. Meg némi idegeskedéssel.