Haszonélvezeti jog


aprilismajus # 2019.08.13. 11:09

Tisztelt Ballag, első kérdésére a válasz: az unokahúg örököl. Másik kérdés: a 100 %-ról rendelkező szerződés semmis, helyette érvényes az 50 %.

drbjozsef # 2019.08.13. 09:57

Ballag,

Nem kicsit zavaros, hanem teljesen az.
Milyen fogalmat értesz az alatt, hogy valakit egy ingatlan 50%-ban "érint" ?

Háttérszerződés? Miért nem mindjárt egy zsebszerződés?

Ha tulajdonos, akkor igen, a törvényes örököse örökli a tulajdonrészét.

Ha haszonélvező, akkor az a halálával megszűnik, és kész. De ha ő a haszonélvező, addig ő döntheti el ki lakik az ingatlanban, ő adhatja bérbe az ingatlant, ő rendelkezik a használata felett. A tulajdonos meg nem. Lehet "háttérszerződést" kötni, csak az hatálytalan lesz, ha tényleg vita van.

Sose okos dolog olyan szerződést kötni, ami nem a szerződők valódi akaratát tükrözi.

Ballag # 2019.08.13. 09:22

Kedves Mindenki ,

Az alábbiakról érdeklődnék. Ingatlan vásárlás. 2 névre kerülne 50-50%-ban. Tulajdonosi kör nem rokoni szálú. 2 barát venné meg appartman üzemeltetés céljából.
Kérdés: Ha az egyik 50 %-s tulaj ( 76 éves ) véletlenül meghalna, akkor ha nincs gyermeke sem testvére, csak egy unokahúga, akkor az unokahúga örökölné a 50 %-s tulajdonrészt?
Ha igen, akkor mi a helyzet, ha az ingatlan 100 %-ban a másik tulajdonos nevére kerülne, de a 76 éves emberkének haszonélvezeti joga lenne és egy háttérszerződésben leszabályoznánk, hogy az 50 % az ingatlanból Őt érinti?

Kicsit zavaros, de köszönöm ha megpróáltok válaszolni.

Heki65 # 2019.08.10. 06:32

Kedves drbjozsef, köszönöm válaszát!

drbjozsef # 2019.08.10. 06:20

Nem hinném.
Miért tenné? Az nem indok, hogy te "szeretnél"?

A kialakult helyzeten a bank legfeljebb akkor lenne hajlandó változtatni, ha abból neki valami előnye származik. Ez nem olyan. Esetleg, ha lenne valamilyen nyomós indokod.

Ugyanakkor nem is kizárt, hogy belemenne, mert igazából nem is veszít semmit. Ugyanis ha adós vagy kezes vagy (mindegy melyik, de a kettő egyszerre biztosan nem), akkor simán árverezhetik a Te részedet is végrehajtás esetén, és simán törlik a haszonélvezetedet, ha a párod - vagy Te - nem fizetne.

Én arra fogadnék, hogy elhajtanak.

Heki65 # 2019.08.10. 05:43

Adott helyzet: közösen vettünk egy lakást a Párommal, de ő a a vételár ráeső részét banki hitelből fizette ki (a szerződésben én lettem a kezes/adóstárs).
A bank a lakásra a jelzálogjog mellett terhelési és elidegenítési tilalmat is tett.
Én szeretnék a haszonélvezeti jogot a Párom lakrészére.
Az a kérdés, hogy ilyen helyzetben bejegyeztethető-e? Számíthatok-e rá, hogy bank a jóváhagyását adja ehhez?
Segítő válaszukat előre is köszönöm!

kadjarka # 2019.08.09. 17:15

Köszi a gyors választ, mar keresem is a közjegyzőt.

drbjozsef # 2019.08.09. 06:00

kadjarka,

Elméletileg igen, nincs akadálya, de célszerű lenne az eljáró közjegyzővel (a MOKK.hu-n megnézhető ki a kijelölt) felvenni a kapcsolatot, és elmondani előre, mit szeretnél pontosan.

kadjarka # 2019.08.08. 20:19

Edesapám után örökölt földről szeretnék lemondani a húgom javára. Ugyanakkor szeretnék haszonélvezeti jogot bejegyeztetni a 2 fiam számára. Ez megoldható/lehetséges a hagyatéki eljárás során?

MajorDomus # 2019.08.03. 16:28

Ki van ez számolva....

Bobe1965 # 2019.08.03. 15:34

Kedves Kovács_Béla_Sándor!
Megnyugodtam. Köszönöm a gyors választ!

Kovács_Béla_Sándor # 2019.08.03. 15:16

Pont annyi illetéket fizetnél a haszonélvezetért, mint amennyivel kevesebb lenne az ő illetéke az állag után.

Bobe1965 # 2019.08.03. 14:57

Tisztelt szakértők!
Érdeklődni szeretnék, hogy igaz-e, hogy ha a most vásárolt házban, ahol társtulajdonos vagyok, a másik tulajdonos tulajdonrészére haszonélvezeti jog lenne bejegyezve az én nevemre, akkor ezt a haszonélvezeti jogot forintosítani lehetne, és erre a Ft összegre (vagyis a vételárból ennyi Ft-ra) neki nem kellene fizetnie vagyonosodási illetéket? Magyarul, az én haszonélvezeti jogom csökkenti az ő illetékfizetési mértékét. Ha tényleg így van, akkor ezt mi alapján számolják (forintosítják), és a vásárlással egy időben kell-e bejegyeztetni?
Előre is köszönöm válaszukat!
Böbe

Kovács_Béla_Sándor # 2019.08.03. 11:01

Nem.

ucandoit # 2019.08.03. 10:17

Üdv!
Bővebb családi körben, szeretnének termőföldet eladni amin a 90 éves nagymamának haszonélvezeti joga van ( Ő persze földet nem adunk el.. ) alapon. Nem akar hozzájárulni, a befektető a piaci áron is megvenné (tekintve a néni korát), valamint mivel befektetési célból vásárolna.

Az adásvételi szerződést a haszonélvezőnek alá kell írnia?

Köszönöm.

MajorDomus # 2019.05.29. 18:34

Egyébként te is utánanézhetsz. Gugli a barátod.
Én azt mondanám,egyezzetek meg vele!
Kifizetitek neki a haszonélvezet ellenértékét,és húzzon el!

Kovács_Béla_Sándor # 2019.05.28. 15:34

Akik azt mondták, rosszul mondták.

TurboDiesel # 2019.05.28. 15:14

Kedves oligaliga!
Érdekes, mert az ügyvédek pont azt mondták, hogy pont most módosították (ezek szerint a ptk-t.), És hogy pont emiatt veszti el. Tehát, akkor továbbra is ő a haszonélvező.

oligaliga # 2019.05.28. 10:56

TurboDiesel

Mivel a leírásod szerint édesanyád 2015-ben hunyt el, az ő esetében az új Ptk. az irányadó. Az új Ptk. szerint pedig az özvegy újraházasodásával nem szűnik meg a haszonélvezeti jog. Erre figyelemmel a bérleti díjra, kilakoltatásra vonatkozó kérdéseidnek nincs értelme.

Ami az ingatlan árusítását illeti: a haszonélvezőnek pont ehhez nincs joga, azt csak a tulajdonosok tehetik meg, vagyis nélkületek nem tudja eladni.

TurboDiesel # 2019.05.28. 10:23

Üdv!
Segítséget szeretnék kérni az alábbi problémámban!
Édesanyám elvált édesapámtól 1976-ban, 1990-ben újraházasodott édesanyám egy férfival. Édesanyám saját tulajdonú házában laktak, míg édesanyám 2015-ben elhunyt, a hagyatéki tárgyaláson a férfira szállt a haszonélvezeti jog, a tulajdon jog pedig rám illetve két testvéremre. Azonban a férfi akinek haszonélvezeti joga van a házon, újra házasodott 2016-ban. 3 ügyvéd is azt mondta, hogy ebben az esetben elveszti a haszonélvezeti jogot a ház felett . Így már csak én és a két testvérem rendelkezünk minden joggal a ház felett. A kérdés, hogy ez valós amit az ügyvédek mondtak? Mert a férfi nem akar ki költözni, illetve elkezdte a házat árulni a tudtunk nélkül. Milyen jogi lehetőségek vannak, hogy a férfi kiköltözzön végre a házból? Kilakoltatható feljelentés által, vagy nem kerülhet utcára? Vagy ha nem lakoltatható ki, akkor albérleti díjat lehet felszámolni, aminek mértékét mi tulajdonosok meghatározhatjuk? Illetve ha nem fogadja el azt az albérleti díjat, akkor van valami jogi lehetőség?
Előre is köszönöm a segítséget!

MajorDomus # 2019.04.03. 17:42

Nehéz ügy.
nem szakmailag,hanem végighallgatni azt a sok mocskot,amit egymásra hordanak a felek.
.
a feleség szülei valószínűleg igazolni tudják a pénz átadását,vagy anyagvásárlásokat,igy számoltam 30 %-ot,
viszont Kbs-nek igaza van, lejön a haszonélvezeti értékcsökkentő tényező.
.
efop
a haszonélvező nem olyan hülye,hogy lemondjon róla,és ezzel többletpénzt termeljen neked. át nem ruházható!
.
ha belegondolsz,mibe kerül egy per, időben,pénzben,szakértői véleményekkel,ügyvédi költségekkel, akkor jobban jársz ha elfogadod a férj ötmilliós ajánlatát, ez közelit ahhoz amit Kbs számolt a kb. 20 %-ra. én nem vontam le a haszonélvezet csökkentő hatását.
eseteg alkudj,6 millió és akkor nem perelsz!
.
próba cseresznye!

wers # 2019.04.03. 16:09

(A magam részéről nem szívesen vállalok ilyen ügyet. Hidd el, nem véletlenül.)

Nem jó hír. Belegondoltam, akkor nekem is igen csak meg kellene küzdenem akár szétváláskor, akár örökösödés esetén, mennyit lapátoltam be az utóbbi években a saját örökségemből a közös házunkba. Na most egyáltalán nem fenyeget ez a veszély, csak úgy elgondolkodtam.

A rosszabb hír, hogy adott esetben talán el sem vállalnád az ügyet.

Kovács_Béla_Sándor # 2019.04.03. 14:24

Számíthat. Ha értéknövelő beruházás, és ha bizonyítani tudja az értékét és azt, hogy a fedezete általa kapott ajándék volt. (A magam részéről nem szívesen vállalok ilyen ügyet. Hidd el, nem véletlenül.)

wers # 2019.04.03. 13:04

A feleség szüleitől kapott ajándék nem számít?

wers # 2019.04.03. 12:19

Jaaaa, hogy a 13 M x 2 :))