Haszonélvezeti jog

Tisztelt Fórumozók!

2021.07.14. 20:10 perckor írt kérdéseimre adott válaszokat köszönöm.
Köszönöm, hogy foglalkoztak ezzel, időt szántak rá!
Üdv
philhellena

Van erről egy pár itéletem.

Te arról beszélsz amit hallottál,én meg arról amivel dolgozom.

"én közös költségről beszéltem!"
Tudom, ami hülyeség volt, ezért írtam. Inkább ne is beszélj (írj).

Látom, elsőre nem ment át. Akkor mégegyszer: ugyan.

Nektek mint tulajdonosoknak semmi közötök nincs apátok tartozásaiért.

Aminthogy a követelések sem érvényesithetők a házra hiszen apunak ott nincs tulajdonjoga.

Ha elköltözött,a lakcimét tudjátok fiktiváltatni,de a székhelybejegyzést csak a cég vezetője. Én legalábbis igy tudom.

Ebben Kbs a szakember.

drb.. én közös költségről beszéltem!

A felújitási alap vonatkozásában igazad is van.

Köszönöm a hozzàszòlàst. A cègnek sajnos 5 milliòs szja, tb ès iparűzèsi adò hàtraleka van, közel 10 milliò àfa tartozàs, 5 milliòs kölcsöne van egy màsik cègtől ès 10 milliòs banki hitel. Tartok tōle, hogy a felsorolt tartozàsok miatt a szèkhelyen, azaz a csalàdi hàznàl fognak kopogtatni. Ezèrt lenne kèrdès, hogy milyen mòdon kèrhetjük a cèg àtjegyzèsèt. Köszönöm.

Ugyan. Egyszerűen csak kellemetlenkedni szeretnétek apátoknak.

Nem jogi természetű tanács: a gyerekek, mégha felnőtt gyerekek is, ne avatkozzanak a szüleik válásába. Ne álljanak egyik vagy másik oldalra - abból jó nem sül ki.

Kedves Fòrumozók!

Az alàbbi kèrdèsben szeretnék segìtsèget kèrni.
Adott a csalàdi hàzunk, ketten vagyunk tulajdonosok a testvèremnel, a szüleink haszonèlvezők. Apukàmnak van egy egyszemêlyes kft -je, melynek szèkhelye a csalàdi hàz. Amikor szèkhelykènt bejegyeztèk ezt a cìmet, sem tőlünk, mint tulajdonosoktól, sem anyukàmtòl mint haszonèlvezőtől semmilyen hozzàjàrulàst nem kèrtek. Apukàm pàr hete bejelentette, hogy elvàlik. Kèrtük, hogy a cèget jegyeztesse àt az új cìmère, de nem intèzkedett. A cèg csődközeli àllapotban van,ès azt szeretné ha a vègrehajtòk rajtunk keresnék a cèges vagyont... Van bàrmilyen lehetőségünk kèrni, hogy a céget jegyezzèk àt màshovà? Köszönöm!

MD,

Kevered a mögöttes felelősséggel. Az tényleg fennáll a tulajdonos vonatkozásában, de attól azt még nem neki KELL(ENE) fiztetnie (Ptk.5:149.§(3)).

Ha kénytelen kifizetni a haszonélvező helyett, akkor azt végső esetben perben követelheti.
(Nem követelheti a kifejezetten a tulajdonhoz kapcsolódó terheket, például a felújítási alapba kerülő összeget. De ami az üzemeltetéshez, vagyis használathoz kötődik, mint a takarítás, a folyosóvilágítás, vagy a liftüzemeltetés, azt igen. Még azt nem minden társasháznál lehet könnyen elhatárolni, mert balfasz házmesterek mindenhol vannak, te tudod ezt a legjobban.)

Sz.örökös

Feltéve persze, hogy a tulajdonos lakik benne.

Ha nem,akkor is!

"Ha otthagyja az ingatlant üresen, akkor az már nem ráutaló magatartásnak minősül, hogy átengedte a használatot másnak, mondjuk épp a tulajdonosnak? :-O"

De, persze, bármelyik lakatlan lakásba beköltözhetsz, biztosan otthagyták neked ráutaló magatartással. Gondolkozz!

MD

„Ha a haszonélvező nem lakik az ingatlanban,akkor nem kötelezhető a közös költség viselésére,az a tulajdonost terheli!”

Feltéve persze, hogy a tulajdonos lakik benne.

drbjozsef

„A haszonélvező szedi az ingatlan hasznait, és viseli a költségeit. Ha SAJÁT döntéséből nem lakik ott, nem használja, és a használatot nem engedte át a tulajdonosnak, akkor a kötelezettségek még megmaradnak neki természetesen.”

Ha otthagyja az ingatlant üresen, akkor az már nem ráutaló magatartásnak minősül, hogy átengedte a használatot másnak, mondjuk épp a tulajdonosnak? :-O

Grave,
végülis, nem árt.

MD,
Fenét. A haszonélvező szedi az ingatlan hasznait, és viseli a költségeit. Ha SAJÁT döntéséből nem lakik ott, nem használja, és a használatot nem engedte át a tulajdonosnak, akkor a kötelezettségek még megmaradnak neki természetesen.

Ha a haszonélvező nem lakik az ingatlanban,akkor nem kötelezhető a közös költség viselésére,az a tulajdonost terheli!

@drbjozsef:

„Van-e jogom kérni egy példányt a bérleti szerződésből?”
"Nincs."

Szerintem az előbérleti jog gyakorlása érdekében van joga.

philhellena,

"Mit tudok tenni törvényesen és szabályosan, hogy ne három ember álljon velem szemben?"
Értelmezhetetlen. Állj te is melléjük, vagy hozzál magad mellé még két embert (négy kereket, három szobát)

"Milyen eszközök vannak a haszonélvező és képviselője kezében, hogy a tulajdonos orra alá borsot törjenek?"
Korlátlan. Pláne, ha ismerik a kiskapukat, rugalmasan kezelik a szabályokat, és jó alaposan rosszindulatúak.

"Úgy olvastam, hogy Anyukám nem tudja más személyre örökül hagyni ezt a haszonélvezeti jogot."
Így van. Az meg fog szűnni a halálával, onnantól szabadon rendelkezhetsz a hasznosítással is.

"Van ilyen, hogy Anyukám (korára, betegségére való tekintettel; hogyan tudna bármit intézni majd pl. 95 éves korában) határozatlan idejű meghatalmazást ad, hogy a lakást meghatalmazottja/megbízottja hasznosítsa az ő javára?"
Minden további nélkül. Ha pedig bérbeadja, akkor előbérleti jogod van, semmi más. Ha ingyenesen engedi át, akkor még az sem.

"Minek kell pontosan nevezni az általa kijelölt személyt?"
Ami a személyijében van névnek pont elég jó.

"Van-e jogom tudni, hogy ki lakik ott?"
Nincs. Életszerű és célszerű, hogy tudd, de nem kötelező. Te a haszonélvezővel számolsz el, ha gond van.

"Van-e jogom kérni, hogy a lakó tudja, hogy a haszonélvezőtől béreli a lakást és (rossz kimondani) de annak betegsége (cselekvőképtelensége), halála esetén hozzám, a tulajdonoshoz forduljon?"
Persze, kérni bármit is lehet. De hogy lehetne egyáltalán úgy csinálni, hogy ne tudja egy bérlő, kitől bérli a dolgot?

"Van-e jogom kérni egy példányt a bérleti szerződésből?"
Nincs.

"Az Anyukám vagy képviselője által kötött bérleti szerződés mire kötelez engem?"
Semmire. Már, ha nem veled kötik.

"Úgy olvastam, hogy a közös költség haszonélvezőt terheli, amennyiben ő lakik ott. Ha nem ő lakik, de a hasznait szedi, akkor kit terhel a közös költség?"
Őt, vagy aki ezt helyette szerződésben vállalja.

"A lakásra biztosítást a haszonélvezőnek, vagy nekem, a tulajdonosnak kell kötni (az ő lakói által okozott esetleges károk enyhítésére)? (Felteszem, nekem érdemes.)"
Kelleni senkinek sem kell, ez szabad ország. Akinek érdekében áll, annak érdemes.

"Anyukám átengedheti másnak a haszonélvezeti jog gyakorlását? Ez a bérbeadásra vonatkozik, vagy maga helyett kijelöl bárkit, aki saját hasznára kiadhatja a lakást?"
Bármilyen hasznosítását. Mindegy hogyan nevezed. Az egyetlen korlátozás a fent is írt : ha nem ő gyakorolja, akkor tulajdonosként előbérleti/előhasznosítási jogod van, kivéve az ingyenes átengedést (pl. szívességi lakáshasználat).

"Keletkezik-e adófizetési kötelezettsége bárkinek, ha én visszaajándékozom a lakást Édesanyámnak? Ehhez le kell-e venni az ő haszonélvezetét?"
A tulajdonos és a haszonélvező nem lehet azonos személy, az megszűnik ha visszaajándékozod. Adót se, illetéket sem kell fizetni.

"Ajándékozáshoz a megajándékozottnak (egyenes ági rokon, adómentes) is ott kell lenni az ügyvédnél, tudnia kell arról, hogy megajándékozott lett?"
Igen, ez egy kétoldalú szerződés, a megajándékozottnak kifejezetten el kell fogadnia az ajándékot.

"Haszonélvezet törléséhez csak a nyilatkozó haszonélvezőnek, vagy érintett tulajdonosnak is ott kell lenni az ügyvédnél? (Anyukám azzal fenyegetőzik, hogy leveteti a haszonélvezetét, amit nem kértem tőle, és nem is akarom elfogadni ezt a gesztust. A testvérem hadjáratára gondolok.)"
Tulajdonos nem kell ehhez.

"Haszonélvezet törlését végeztetheti a haszonélvező meghatalmazottja?"
Ha a meghatalmazás szabályos, igen. Közjegyzői vagy ügyvédi ellenjegyzett meghatalmazás kell, mert a földhivatali eljárást is érinti a haszonélvezetről lemondás.

"Mi az amit nem kérdeztem, pedig kellett volna?"
Nehéz felsorolni. Fel tudom sorolni, milyen városokban jártam életemben, de hogy melyikekben nem, azzal azért gondban lennék...

Nem jogi természetű a te problémád.

Tisztelt Tanácsadók, Fórumozók!

Szüleimtől kaptam 20 éve egy lakást, az ő holtig tartó haszonélvezetük bejegyzése mellett. (Testvéreim is kaptak ingatlant/ingatlanokat, egyikük nagyobb értékben, haszonélvezeti bejegyzés nélkül.)
A nekem juttatott lakásban soha nem laktak, 85 éves Édesanyám már nem is fog, mert a húgomhoz költözött. Mindig bérbe adták.
Az évtizedek alatt így megtakarított pénzről deklarálta Édesanyám, hogy az hármunké, a két testvéremmel.
A felmerült költségeket: kéménycső-csere, gázkészülék javítás, nagyobb társasházi befizetés az elektromos rendszer korszerűsítésére, én fizettem. (Az utóbbira, mivel éppen volt más költség is, Édesanyám felajánlotta a felesben fizetést.)
A lakáshoz csak az utóbbi 1-2 évben adtak kulcsot nekem, ha bármi történt ott, soha nem nekem szóltak, hanem a testvéreimnek. Mindig igyekeztek az ingatlantól távol tartani.
Most valamiért Édesanyám fejébe vette, hogy én ki akarom forgatni a haszonélvezeti jogából. Még csak utalást sem tettem rá, és váratlanul ért a támadás. (Persze itt főleg pszichikai nyomásról, szóbeli számonkérésekről van szó, de gondolom, adott esetben keményebb módszerektől sem riadnának el a testvéremmel.)

Ketten - az Anyukám érdekét védendő - nagyon keményen állnak velem szemben (Édesanyám és az öcsém), de azt hónapok óta nem mondják meg, mire alapozzák vádaskodásukat.
Mit tudok tenni törvényesen és szabályosan, hogy ne három ember álljon velem szemben?
Milyen eszközök vannak a haszonélvező és képviselője kezében, hogy a tulajdonos orra alá borsot törjenek?
Úgy olvastam, hogy Anyukám nem tudja más személyre örökül hagyni ezt a haszonélvezeti jogot.
Örülnék, ha 85 éves Édesanyám helyett a húgom venné kezébe a lakás haszonélvezeti jogának kezelését. (Persze egyértelműbb lenne, ha engem bízna meg, és csak mi ketten lennénk az ügyletben.)
Van ilyen, hogy Anyukám (korára, betegségére való tekintettel; hogyan tudna bármit intézni majd pl. 95 éves korában) határozatlan idejű meghatalmazást ad, hogy a lakást meghatalmazottja/megbízottja hasznosítsa az ő javára? Minek kell pontosan nevezni az általa kijelölt személyt?
Van-e jogom tudni, hogy ki lakik ott?
Van-e jogom kérni, hogy a lakó tudja, hogy a haszonélvezőtől béreli a lakást és (rossz kimondani) de annak betegsége (cselekvőképtelensége), halála esetén hozzám, a tulajdonoshoz forduljon?
Van-e jogom kérni egy példányt a bérleti szerződésből?
Az Anyukám vagy képviselője által kötött bérleti szerződés mire kötelez engem?
Úgy olvastam, hogy a közös költség haszonélvezőt terheli, amennyiben ő lakik ott. Ha nem ő lakik, de a hasznait szedi, akkor kit terhel a közös költség?
A lakásra biztosítást a haszonélvezőnek, vagy nekem, a tulajdonosnak kell kötni (az ő lakói által okozott esetleges károk enyhítésére)? (Felteszem, nekem érdemes.)
Anyukám átengedheti másnak a haszonélvezeti jog gyakorlását? Ez a bérbeadásra vonatkozik, vagy maga helyett kijelöl bárkit, aki saját hasznára kiadhatja a lakást?
Keletkezik-e adófizetési kötelezettsége bárkinek, ha én visszaajándékozom a lakást Édesanyámnak? Ehhez le kell-e venni az ő haszonélvezetét?
Ajándékozáshoz a megajándékozottnak (egyenes ági rokon, adómentes) is ott kell lenni az ügyvédnél, tudnia kell arról, hogy megajándékozott lett?
Haszonélvezet törléséhez csak a nyilatkozó haszonélvezőnek, vagy érintett tulajdonosnak is ott kell lenni az ügyvédnél? (Anyukám azzal fenyegetőzik, hogy leveteti a haszonélvezetét, amit nem kértem tőle, és nem is akarom elfogadni ezt a gesztust. A testvérem hadjáratára gondolok.)
Haszonélvezet törlését végeztetheti a haszonélvező meghatalmazottja?
Mi az amit nem kérdeztem, pedig kellett volna?
Kérem, hogy azokat a részletekre is térjenek ki, amiről nem kérdeztem, mert eszembe sem jutott.
Köszönettel

A kérdés nem jó, mert tartalmaz egy eleve téves állítást. De lényegében igen.

Sziasztok!

Érdeklődnék, hogy osztatlan közös tulajdont megörökölt 2 testvér, özvegyi joggal terhelten, akkoriban még az volt.
A tulajdoni lapon 1/2-1/2 tulajdon rész külön szereppel, és egy bejegyzés van, hogy az ingatlan özvegyi joggal terhelt.
Később készült az osztatlan tulajdonról, használati megállapodás ügyvédi okiratban, és földmérői vázlatrajzzal.
Az ingatlan 1/2-ét az egyik tulaj eladta, haszonélvezet megváltással, amibe bele ment a jog jogosultja.

Az lenne a kérdésem, hogy özvegyi jogot, ami egy teljes ingatlan hrsz.-ra be van jegyezve, darabokban is meg lehet váltani tulajdoni hányad alapján?
Ha igen, akkor az özvegyi jog törlésre kerül a teljes ingatlanon, és a maradék 1/2-re kerül már csak visszajegyzésre? Özvegyi jog, nem olyan jog, amit egyben lehetne csak megváltani, ha egy adott ingatlanon van?
Ez így helyes? Laikus vagyok, azért kérdezem.

Köszönöm a válaszokat!

Hacsak úgy nem. De hát kinek a házmester, kinek a házmesterné.

Nem. Sárga csekként feltűzve,és a postán forintban behelyettesitve.

Viselni? A közüzemi díjakat?

Mármint kizárólag alsószoknyaként, vagy kalapként is hordhatja-e?

MajorDomus

„Amennyiben a haszonélvező a lakásban lakik,akkor köteles viselni a közüzemi díjakat.”

Úgy bizony!

„.....szedi a hasznait, viseli a terheit.....”