használatbavételi engedély

Egyedül ne vágj bele!
Csúszós pálya! Egy ügyvéddel olcsóbb.

Egyedül ne vágj bele!
Csúszós pálya! Egy ügyvéddel olcsóbb.

Kicsit el van bonyolítva a helyzet; a vitatott támfal 1 m alatti magasságú.

Az épület terveitől elkülönülten lett megtervezve és engedélyezve egy támfal, mely engedélyezett(!) tervek szerint 1,8 m magasságú lett volna. Azonban,a megépült támfal 1 méternél alacsonyabb, és az engedélyezettnél kissé rövidebb, deazzal azonos nyomvonalon és kialakítással készült. (A ház nyilván magasabb tengerszint feletti magasságon van, mint a tervek szerint kellene lennie- gondolom és, hogy ez lehet az eltérés oka.)

Tehát egy engedélyhez nem kötött támfalról van szó, amely helyén egy engedélyköteles magasságú támfal volt tervezve és engedélyezve.

A használatbavételi engedély tételesen említi az epület részeit, de a támfalat nem.

Állagromlás, vagy hibás kivitelezés, vagy szerkezeti elégtelenség nem merült fel, és nem is következett be.

nanemaa észrevétele,mely szerint "ha a telken közben történt egyéb, szabálytalan építés, azt észre illene vennie" vajon szó szerint értendő, vagy azt jelenti, hogy a szemlét végző tisztviselő hivatalos kötelessége észrevenni a szabálytanaságot, és/vagy életveszélyt?

Akkor nem annyira vészes?

Mit szeretnél elérni, az nem világos.

Szerintem itt nem azt kellene keresni, hogy a hivatal a használatba vétel során milyen hibát vétett, ha vétett, hanem a támfal kivitelezőjét kellene garanciális javításra rávenni. Mert még ha be is bizonyítod, hogy a hivatal hibásan járt el, ami elég nehéz, akkor maximum kirúgnak a hivatalból pár embert, de neked maga a hivatal nem fog pénzt fizetni a javításra, és igazából nem hiszem, hogy előrébb lennél a dologtól.

Egyébként mi a gond a támfallal? Tervtől eltérően épült, az eddig érthető. De akkor ezek szerint a ház is a tervtől eltérően épült. Mármint az eredetitől gondolom, mert olyan nincs, hogy hát így sikerült, aztán a hatóság meg csak úgy átveszi. Akkor minimum fennmaradási engedélyes a dolog. Vagy építkezés közben új tervet engedélyeztettek vagy valami hasonló.

Lehet, hogy érthetőbb lenne a szitu, ha kicsit jobban körülírnád. Pl. egy 1 méternél alacsonyabb támfalnál elég nehéz elképzelni, hogy milyen életveszélyt tud okozni. AZ meg a másik, hogy ha szerkezetileg nem jó, akkor meg újra kell építeni, de ez a te lakásodat hogyan befolyásolja, az megint csak homályos.

Azért kérdezem, mert éves szinten 20-30 támfalat tervezek és eléggé otthon vagyok bennük.

Eszmilan, kösz a kérdést, és köszönö hogy segítesz.

A támafalat életveszélyesnek nyilvánította az épületfelügyet, és kötelezte a társasház tulajdonosi közösségét az életveszély elhárítására.
(Fellebeztem, másodfokon elutasítottak, a bíróság is helyben hagyta(!), most a kúria felülvizsgálati kérelmére készülök).

A szomszédom(aki az egész eljárást indította és egy személyben az épület kivitelezője), az OTÉK-ra való hivatozással úgy értelmezi, hogy ezt korlát vagy mellvéd építéssel lehetne orvosolni.

Ezzel az a probléma, hogy a támfal a nappalim előtt fut, így azén padlószintem felett van 85 centivel, ha még korláttal is ellátnánk, a nappalim szuterénjellegű ketreccé válik. (Éppen ez a célja.)

Így az én célom az, hogy azt bizonyítsam, a használatbavétel kiadásakor a támfal életveszélyessége is megvizsgáltatott, és nem volt életveszélyes, azért utólag - állagromlás, szerkezeti eltérés híján - nem állapítható meg életveszélyesség, és nem írható elő korlát vagy mellvéd létesítése.

Voltak konstruktív javaslataim a támfal magasságának csökkentésére, de ezeket a szomszéd lesöpörte a asztalról.

El kell, hogy keserítselek, de egy támfalnak része a korlát a leesés miatt. Tehát hiába fellebbezel, meg foglalkozol a használatba vétellel, akkor is kelleni fog korlát. Ugyanis hiába mondta volna ki a használatbavétel, hogy nem volt életveszély, attól még egy támfal korlát nélkül nem szabályos.

Szerintem a következő megoldásokat lehetne csinálni:

1. Támfal tetejére egy korlát, ami nem takarja el a fényt csak kicsit. Pl. rozsdamentes acélcső.
Mint pl ez, ez aztán nem sokat takar:
http://solymos-design.net/index.php?…

2. Támfaltól távolabb korlát, ami megakadályozza, hogy a támfalat felül meg lehessen közelíteni.

3. Támfalat elbontani, és alacsony hajlású rézsűt kialakítani, így már nem kell korlát.

Ezek közül kellene választani szerintem, csak van olyan, amibe a lakóközösség belemegy.

Hát tényleg elkeserítettél. Azért köszönöm.

Nem lesz könnyű!