használatbavételi engedély

Nem létező lifttel hogy lehetett megvenni lakást? Ezzel az erővel egy merdzsót is vehettél volna hozzá.

A lényeg, most már kevés az esélyed, hogy bármit tegyél, max a bírósághoz fordulhattok teljesítés elmaradása miatt vételár egy részének visszatérítéséért, vagy a szerződés érvénytelenítés érdekében.

Korábban a használatbavételit kellett (lehetett) volna megfellebbezni, de gondolom, az meg jól esett, hogy az illetékkel, netán a bankkal el lehetett számolni.

Tanácsot kérnék !

Napokban szeretnénk vásárolni egy házat kis telekkel . Elég öreg fagerendás parasztház , amit 1 éve újítottak fel teljesen . Amiket kellett (kő) falakat lebontottak amik statikailag jók voltak megmaradtak , az alapterület nem változott , de a tetőtér az be lett építve . Jelenleg még nincsen kész lépcső a földszint és a tetőtér között , és a tetőtér fűtése sem megoldott , (elektromos fűtőtestek vannak ) A lépcső és a fűtés nem gond ezeket megoldanánk . Ingatlanközvetítőn keresztűl vennénk meg a házat . Kérdezgettük mi a lakhatósági engedélyt de eddig nem kaptunk értelmes konkrét választ . Ma annyit tudott mondani a ingatlanos hogy ez egy öreg parasztház ami fel lett újítva nem szükséges új használatba vételi engedély . Kértük a tervrajzokat is , de azt mondta hogy nincs . Létezik ilyesmi ????? Elvileg egy épitési vállalkozóé a ház , magának csinálta hétvégi és nyári pihenési céllal , de változott a világ és most el kell adnia ....

szóval egy ilyen felújítás után kell új (szerintem régi sincs neki olyan öreg a ház) használatba vételi engedély , vagy mehet minden így ahogyan van ?

Alapvetően hozzányúlt a házhoz: átalakítás és korszerűsítés, valamint a tetőtéri lakrész létrehozása (!), így főleg az utóbbi okán a munkálatokhoz kellett hogy rendelkezzen előzetes építészhatósági engedéllyel. Ebből következik az "uj" házra vonatkozó használatbavételi engedély kikérése - ez pedig még az eladó dolga ill. kötelessége.

Addig ne vegyétek meg a házat - még csak előleg vagy foglaló se - ameddig tiszta helyzetet nem teremt, mert a későbbiekben bajatok lehet a hatósággal.

Külön írom: a kéményseprőék, a tűzoltóék nagyon szígorúak tudnak lenni a rengeteg előírásuk miatt.

"Lisa"
laikus hozzászóló

Lisanak kivételesen igaza van. Nyilvánvalóan engedély nélküli építés történt, ami jobb esetben néhány százezres, rosszabb esetben több milliós bírsággal jár. Az eladó talán éppen azért akarja eladni, hogy szabaduljon egy esetleges bírság elől. Az Étv szerint szabálytalan építés esetén az építtetőt kell bírsággal sújtani, így elméletileg nem menekül, ha a szerződés a tényleges állapot és annak elismerését, hogy az eladó volt az építtető, rögzíti. De így sem javasolnám, hogy ti fejezzétek be a szabálytalanul megkezdettet, mert akkor építtetői jogutódok is lesztek és így az egész bírság rátok szállhat. Amiről azonban eddig nem esett szó, hogy vajh egyáltalán kaphatott-e volna a tulajdonos építési enngedélyt a felújításra és bővítésre? A tetőtérbeépítés is bővítés. Mert ha nem, akkor még az is előfordulhat, hogy az egész házat lebontatják.
Mindezek alapján én nem venném meg, max előszerződés, és foglaló, azzal a feltétellel, hogy az eladó beszerzi a szükséges engedélyeket. Ha ez nem sikerülne neki, akkor a foglaló dupláját köteles visszafizetni.

Kedves Fórumozók,

Ha egy kétszintes ház teljes felújítására (homlokzat is változik)megvan az építési engedélyünk, a munkálatokat megkezdtük, viszont csak az egyik szintet tudjuk befejezni, megkaphatjuk-e a használatbavételi engedélyt, vagy ahhoz az engedélyes terven szereplő, mindkét szintet érintő összes változtatást végre kell hajtanunk?

Előre is köszönök minden segítséget!
Üdv.
B.Krisztina

Ha az első szint önálló rendeltetési egység, akkor arra lehet ideiglenes használatbavételit kérni és kapni. Ha az egész épület egy önálló rendeltetési egység, akkor nem.

sziasztok,

szeretnék kérdezni, mert valami nem tiszta számomra. ha a szomszéd telken, ahova 5 lakásos társasházat építettek és már az összes lakásban laknak, akkor nekik van ezek szerint használatbavételi engedélyük? mert mi, mint szomszédok, semmiféle dokumentációt nem kaptunk erről. nem kellett volna? vagy ez változott? (mikor nekünk a tetőtérhez kellett a használatbavételi, akkor ott a szomszédokat is kellett asszem tájékoztatni, vagy aláíratni velük valamit, ha jól emlékszem.)

köszi a választ előre is!

Alűírni, vagy dokumentációt kapni nem kell semmit. Elméletileg kaphatnak a határozatból, különösen akkor, ha valamilyen okból érintettek ahasználatbavétel kérdésében (pl kéményt kellett magasítani, át kellett alakítani...stb). A hatályos törvény szerint az építési hatóság az engedélyezési eljárás keretében vizsgálja...többek között a szomszédok ügyféli jogállását.

Egy biztos, bemehetsz a hatósághoz és élhetsz az iratbetekintési jogoddal. Abból mindenképpen megtudod, hogy van-e engedélyük.

Egyébként miért zavar, hogy beköltöztek?

Szomszédnak aláírni, vagy dokumentációt kapni nem kell semmit. Elméletileg kaphatnak a határozatból, különösen akkor, ha valamilyen okból érintettek ahasználatbavétel kérdésében (pl kéményt kellett magasítani, át kellett alakítani...stb). A hatályos törvény szerint az építési hatóság az engedélyezési eljárás keretében vizsgálja...többek között a szomszédok ügyféli jogállását.

Egy biztos, bemehetsz a hatósághoz és élhetsz az iratbetekintési jogoddal. Abból mindenképpen megtudod, hogy van-e engedélyük.

Egyébként miért zavar, hogy beköltöztek?

nanemaaa, kössz a választ. pont azért pl, amit írtál. a kéményünket valószínüleg meg kellene magasíttatni, mert az szabad szemmel látszik, hogy az övék magasabb, de ezzel kapcsolatban nem keresett minket a kutya sem az építkezés során (voltak velük problémáink, elég sok amúgy). lenne némi kifogásolni valónk és azt hittük, hogy majd akkor élünk a kifogásokkal... (bár, azt továbbra sem értem, hogy mit kellett akkor nekünk aláíratni az összes szomszéddal...)

Ha kéménymagasítás kell, akkor arról az építési engedélyben kellett volna rendelkezni. Használatbavételkor már csak az engedélynek megfelelőséget és a rendeltetésszerű használhatóságot lehet vizsgálni.
Anno valószínűleg a fellebbezési jogról lemondó nyilatkozatot kellett aláírni, hogy az engedély mielőbb jogerőre emelkedhessen.

Ha tényleg gond a kémény magassága, és ez az építési engedélyben nem lett előírva, akkor sajna külön építési eljárást kell kezdeményezni, aminek az illetéke 15.000,- Ft. Azért előtte vizsgáltasd meg kéményseprővel.

hát ez f@sza...most lett kibélelve a kémény, kb. 2 hónapja és akkor mondta a fószer, hogy szerinte lehet, hogy meg kellene magasítani. az építési engedélyben nem emlékszem ilyenre, bár lehet, hogy átsiklottam felette...

Szeretnék érdeklődni,hogyha a házunkat bővítjük egy szobával,akkor ahhoz milyen papírok kellenek hogy megkapjuk a lakhatási engedélyt?és ? mennyi idő szükséges hozzá illetve milyen készültségben kell lenni a szobának? Előre is köszönöm a választ.

csakegy....
A "szerintem meg kellne" nem hivatalos mértékegység. :)
Ezzel nem mész semmire. Pontos adatok kellenének. Ha nem megy másképp, bízz meg ezzel pl közigazgatási vagy építésügyi szakértőt, netán egy tervezőt.
Igen, lehet hogy ez pénzbe kerül, de egy magasítás (pláne béléscsöves) költsége egyáltalán nem elhanyagolható.

Mónika!
Ezek szerint építési engedélyetek már van. El kellene olvasni, abban sok fontos adat található. Ha nincs, akkor a használatbavételi még nagyon messze van, mert előtte építési kell.
Használatbavételi engedélyt egyébként a 37/2007. (XII.13.) ÖTM rendelet mellékletében szereplő formanyomtatvány kitöltésével lehet kérni, melyhez a felelős műszaki vezető nyilatkozatát, valamint az érintett közművek és a kéményseprő nyilatkozatát kell cdsatolni. Itt fontos megjegyezni, hogy ÉRINTETT. Tehát ha az új szobának nincs kéménye akkor pl kéményseprő nem kell. Ugyanígy a vízzel, csatornával, gázzal. Villany biztosan van, így azt nem úszod meg.. Az eljárs illetéke megegyezik az építési engedély illetékével (ami családiház esetében 20.000,- Ft).
Az engedély megadásához szükséges feltétel az építmény rendeltetésszerű használatra alklmas állapota. Mint ebből is látható, ez eléggé szubjektív, tapasztalatból tudom, hogy szinte hatóságonként változó. Van ahol csak a belső vakolást és festést, aljzatbatont..stb követelik meg, van ahol csak a külső a fontos (szerintem az előző helyesebb megoldás). Tájékozódj az építési hatóságnál.

SOS SEGÍTSÉGET KÉREK!

Bárki aki segíteni tud, mert már a kiborulás szélén állok!!!

Építési bírsággal egybekötött ideiglenes használatbavételi engedélyt kaptunk iszonyú hosszú procedúra után. Az lenne a kérdésem, ha az építési bírságot befizetjük a határozat jogerőre emelkedése után, akkor az egyszerűsített határozattal véglegesített használatbavételi engedélynek újra jogerőre kell emelkednie, vagy az már jogerős???

Várom mielőbbi válaszát, aki tudja!

Előre is köszönöm a segítséget!

SOS SEGÍTSÉGET KÉREK!

Bárki aki segíteni tud, mert már a kiborulás szélén állok!!!

Építési bírsággal egybekötött ideiglenes használatbavételi engedélyt kaptunk iszonyú hosszú procedúra után. Az lenne a kérdésem, ha az építési bírságot befizetjük a határozat jogerőre emelkedése után, akkor az egyszerűsített határozattal véglegesített használatbavételi engedélynek újra jogerőre kell emelkednie, vagy az már jogerős???

Várom mielőbbi válaszát, aki tudja!

Előre is köszönöm a segítséget!

Azt akarod kérdezni, hogy lehet-e fellebbezni a végleges használatbavételi engedélyt megadó végzés ellen. Lehet.

Akor ezek szerint még 30 nap jogerőre emelkedést kell kibekkelnünk?

15

Szeretnék segítséget kérni!
Banki hitelük visszatartott részéhez kell a jogerős használatbavételi engedély SOS. Kérdésem mikor válik jogerőssé a használatbavételi engedély? Szomszédot értesítik? Szomszéddal megromlott a viszony, gátat tud szabni vagy akadályoztatni valamilyen módón. Köteles vagyok tűrni, hogy tyúkólja közvetlen a telek határon lévő kerítésen van, mert sövényt szerettem volna ültetni, hogy ne a tyúkudvar rendetlenségét, s a trágyát lássam,szagoljam, de ő felháborodott, hogy a kerítésére ne ültessek növényt. Kerítéskérdés is érdekelne :Kié a telhatárot jelőlő kerítés?. Megvettünk egy telket, amire építkeztünk jogerős építési engedéllyel. Utcafrontról jobboldali kerítés elvileg a miénk. Igen ám, de évekkel ezelőtt ezt a jobboldalt ő építette. Ez a telek valamikor egy osztatlan két utcára nyíló telek volt. Ő az egyetlen aki nem osztatta meg s nyitotta ki telkét erről az oldalról is. Üdülőövezetben építettünk. Ő az egyetlen aki tyúkokat tart s kukoricát termeszt. Nincs ezzel semmi gondom ha egy sövénnyel eltakarhatom s nem azt kell néznem mit csinál. Ráadásul a kukorica közé elbújik s onnan kukkol. Mit tehet ellene,mert a jogaival nagyon tisztába van Az önkormányzaton csókos képviselő testületi tag s önkormányzati alkalmazott.

kfbrgi

1. az utolsó kézhezvételt követő 15 nap elteltével (mától érvényes jogszabály szerint 10 munkanap, de ez ide nem érvényes, mert a jogszabályváltozás nem visszamenőleges hatályú)
2. végleges használatbavétel esetén igen, kap a határozatból
3. fellebbezési joga van. A jogorvoslathoz való jog alkotmányos alapjog, tehát aki ezzel él, az nem jelent joggal való visszaélést.
4. tyúkudvar ha zavar, fordulhatsz a jegyzőhöz birtikvédelem ügyében. Majd kiderül, hogy ott lehet, vagy sem.
5. Kerítés azé aki építette. Ha kerítés építési kötelezettségben a szomszédok között vita támad, akkor bíróság.
6. ha a szomszéd a jogaival nagyon tisztában van, akkor nem árt, ha te is tisztában leszel. Ha az utánaöolvasás nem elég, akkor fogadj ügyvédet. Mellesleg egy államigazgatási eljárásban közömbös, hogy a szomszéd hol tag és hol dolgozik.
7. Ha nagyon csókos, akkor remélem csinos is.

kfbrgi

1. az utolsó kézhezvételt követő 15 nap elteltével (mától érvényes jogszabály szerint 10 munkanap, de ez ide nem érvényes, mert a jogszabályváltozás nem visszamenőleges hatályú)
2. végleges használatbavétel esetén igen, kap a határozatból
3. fellebbezési joga van. A jogorvoslathoz való jog alkotmányos alapjog, tehát aki ezzel él, az nem jelent joggal való visszaélést.
4. tyúkudvar ha zavar, fordulhatsz a jegyzőhöz birtikvédelem ügyében. Majd kiderül, hogy ott lehet, vagy sem.
5. Kerítés azé aki építette. Ha kerítés építési kötelezettségben a szomszédok között vita támad, akkor bíróság.
6. ha a szomszéd a jogaival nagyon tisztában van, akkor nem árt, ha te is tisztában leszel. Ha az utánaöolvasás nem elég, akkor fogadj ügyvédet. Mellesleg egy államigazgatási eljárásban közömbös, hogy a szomszéd hol tag és hol dolgozik.
7. Ha nagyon csókos, akkor remélem csinos is.

Kedves hozzáértő fórumozók!

A következő ügyben a szeretném a segítségeteket kérni:
Jelzáloghitel felvétel miatt járt nálunk az értékbecslő. A hozott térképmásolatról derült ki, hogy nem szerepel rajta a családi házhoz utólag hozzáépített konyhánk. Ezt még az előző tulajdonos építtette. Mivel így nem számíthat bele az ingatlan értékébe ezért elkezdtem keresgélni a régi papírok között. Találtam egy nagyon régi építési engedélyt (1968). Amennyire kivehető a hozzáépítés ez alapján készült, bár nem biztos, hogy teljesen a tervek szerint. Használatbavételi engedélyt viszont nem találtam. Mi a helyzet ilyenkor?
A történet érdekessége, hogy találtam olyan építési engedélyt is, amin ezen épületrészhez engedélyezik a gázkémény létesítését. A tervdokumentációban lévő helyszínrajzon pedig ott van ez a lakrész is.
A kérdésem tehát az, hogy mit mulasztott el az előző lakó, hogy a térképmásolaton nincs rajta a hozzáépítés? Mit kell nekem tenni, ha ezt pótolni szeretném és mibe kerülne ez nekem? Ugyanis az ingatlan értéke miatt lehet, hogy nem érdemes foglalkoznom vele, de hátha a későbbiek során ez újra előkerül és problémát okoz.

Köszönöm a válaszokat!

Menj el az építésügyi hatósághoz. A műszaki nyilvántartásukbanmeg kell nézni, hogy volt-e használatbavételi engedély. Ha igen, akkor kérj belőle máUtána már csak feltüntetési vázrajzot kell készíttetned és beadnia földhivatalba.
Ha nem volt engedély, akkor a szerencséd az, hogy eltértek az engedélytől. Így most mint tulajdonos megkérheted a fennmaradási engedélyt. Vélhetőleg könnyen tudod majd igazolni, hogy 10 évnél régebbi és akkor nincs bírság. Ha egyébként szabályos az építmény, akkor megkapod az engedélyt...és már megint csak fel kell tüntettetni.

Nem érdemes elbagatelizálni, mert minél később, annál nehezebb lesz a dolog. És ha pl egy eladás hiúsul meg e miatt, akkor az pláne rosszul fog esni.