használatbavételi engedély

nanemaaa

Köszönöm szépen! Elindult az utánajárás.

Sziasztok!

Segítséget szeretnék kérni tölletek, azt szeretném megtudni, hogy mezőgazdasági épületre lehet-e kapni lakhatási engedélyt, illetve milyen költségekre kell számolnom?
Előre is köszönöm a segítséget. Krisztián.

Igen, de előtte-el-kell inditanod-az-átminősitési eljárást !

1. Tisztázzuk, hogy számodra mit jelent a lakhatási engedély.
2. Nem létezik "átminősítési eljárás", az építmények rendeltetése engedély nélkü megváltoztatható, ha egyébként az megfelel a helyi építési szabályzatnak és az országos építésügyi jogszabályoknak.

Ha jól gondolom akkor azt jelenti, hogy megfelel az épület az ott lakásra, mint ahogy írtátok is Fürdőszoba, mosdó, konyha 1 szoba normális állapotban legyen.
Egyébként ez egy 25m2 es hasznos alapterületű, 34m2 teljes alapterületű hobbi épület, és most fel szeretném újjítani, és kiköltözni.
De ha jól tudom akkor mezőgazdasági épületben nem lehet lakni, szóval mindenképp át kell minősíteni ha lehet, ha nem akkor mi ilyenkor a teentő?

Nem, nem ezt mondta Nanemaaa.

Ha arra a mezőgazdasági területre csak kiszolgáló épület építhető, akkor abban ugyan lakhatsz, de nem lesz lakóház mindaddig, míg a terület mezőgazdasági övezetbe tartozik. Amennyiben a területet átminősítik és te át tudod alakítani lakóépületté azt az építményt, akkor kaphatsz rá használatbavételi engedélyt.

A mezőgazdasági területből ki lehet vonni 400 nm udvart, amin lakóépület építhető. Ezt az utat próbáld.

Ha a helyi építési szabályzat megengedi a külterületen a lakóház építést, akkor a meglévő épület átalakítása építési engedélyhez kötött, ha az átalakítás a teherhordó szerkezeti rendszer , vagy annak eleme megváltoztatását, megerősítését igényli.

Ha az átalakítás e nélkül elvégezhető, akkor az bejelentési kötelezettség alá esik. A bejelentéshez is kell tervező által készített tervet csatolni.

Krissz, kiérzed Nanemaaa válaszából a ha, ha, ha-kat?

Mezőgazdasági területen 3% a beépíthetőség, az pedig nem lakóépület.

Általános előírásként minimum 6000 m2 szántó esetén lehet lakóépületet építeni (gyümölcsös esetén 3000). 6000x0,03= 180 m2 Az már lehet lakóépület. ;)
A ha-ha-ha mást jelentett.... :D

Szemöldököt felhúz az általános előírásra. Egy hónapja még nem volt általános.

Egyébként nem a méret a lényeg. 6e nm-nél sem lehet szántóföldre lakóingatlant építeni.
6e nm-től lehet tanyagazdaságot kialakítani, és ott már 10% a beépítés mértéke. De ott sem 600nm-es palotát építenek, mert akkor össze kellene költözni a lovakkal, kecskékkel, tyúkokkal és a takarmányt használnák szőnyegnek, a tüzifarakást meg ruhafogasnak.

Sziasztok Köszönöm a segítségeteket! Igazából ma friss híreket kaptam az épületről, mégpedig nemrégiben átminősítették (Kecskemét) Belterületté, és mint megtudtam a használatbavételi engedélyt is megkapta az épület :) . Mégegyszer köszönöm a segítségetek!

Imma!
Az már a tanyaközpont...de ebbe ne menjünk bele. A 6000 általános előírás, azonban csak ott lehet élni vele, ahol azt a helyi építési szabályzat is megengedi. ;)

fkrisz
Akkó minden renbedn. ;) Legalább egy kicsit elbeszélgettünk. :D

Pontosan :)

A kivitelező milyen vízminőség vizsgálatokat köteles elvégeztetni a használatbavételi engedélyhez, ha az ingatlanhoz fúrt kút tartozik? /biológiai, kémiai/

Amit előirnak neki !

Általában a helyi Vizmü labor vizsgálja be s ad szakvéleményt, nekik erre megvannak az előirásaik.

Tisztelt Szakértő(k)!

Családunk nyaralójához jó 15 évvel ezelőtt kibővítettük garázst, valamint egy terasz és egy műhely-pince lett a telekre építve melyekhez nincs és nem is volt építési engedély, ugyanis az akkori jogszabályok szerint nem kellet, mivel a tároló már megvolt, a terasz és a műhely pedig nem emelkedett 1 m-re az talajszinttől.
Szóbeli véleményezés során az önkormányzat megtagadta a fennmaradási engedély kiadását, mivel az új jelenleg hatályos építési rendeletük szerint, ezekkel a felépítményekkel meghaladja a telek jelenlegi beépíthető százalékát a beépítettség.
Az akkor hatályosbeépítési mutatóknak megfelel a beépítettség.
Kérdésem, hogy jogos-e az önkormányzat érvelése, vagy van valamilyen módja hogy a fennmaradási engedélyt megszerezzem?

Előre is köszönöm!

Lakóingatlan esetében nem bontatnak, de itt számos melléképületről van szó.

15 éve szigorúbban voltak a szabályok, akkor még garázsra is kellett építési engedély.

Jogos. Nincs.

Üdvözlet!

Segítséget, tanácsot kérnék.
Lakásvásárlásunk érdekmúlás címen meghiúsult, eladónk fél éve nem reagált elállási nyilatkozatunkra.
Elállásunk okai:

• használatbavételi engedély (illetékes államigazgatási hivatal vizsgálata által bizonyítottan)jogsértően lett kiadva, idézem "az engedély nem lett volna kiadható"
• a kivitelezés szerződésünk vállalt időpontjához képest 5 hónapot csúszott
• adásvételi szerződésünk formai hiányosságokat mutat (más az eladói aláíró, mint a Felek között megnevezett-meghatalmazás nincs; ügyvédi ellenjegyzés és szárazbélyegző nélküli az irat -ügyvédjelölt előtt írtunk alá)
• szocpol támogatástól kivitelezői csúszás miatt elestünk

Eladóink mindezek mellett nem hajlandók visszafizetni vételárrészünket.
*
Ügyünk szerződésünk keltezésétől másfél éve csúszik, eladó semmilyen kártérítést nem vállal fel, közös megegyezésbe nem hajlandó belemenni...

Kérdezném, hogy a már bevont államigazgatási hivatal mellett milyen további fórumon tehetem meg feljelentésemet, adhatom be kárigényemet. A fogyasztóvédelmi hivatallal a napokban vettem fel a kapcsolatot, érdemi válasz onnan még nem érkezett.

Előre köszönöm válaszukat!

Előzőhöz kieg...

Az ügyemhez még egy érdekes idézetet engedjenek meg. Ez az államigazgatási hivatal által elvégzett vizsgálati anyag része.
"A fentieket összegezve megállapítható, hogy a xxxx/2008. számú határozat törvénysértő, de jogerős és végrehajtható, így az építtető jóhiszeműen szerzett és gyakorolt jogára tekintettel a Ket. 115.§(4) bekezdés c) pontja alapján felügyeleti intézkedés nem tehető"

Kérem, segítsenek a kiemelt rész értelmezésében!

Azt jelenti, hogy bár jogszerűtlenül lett az engedély kiadva, de az ügyfél jóhiszeműsége meg nem kérdőjelezhető, ezért a szerzett és gyakorolot joga (az épületet használatba vette) miatt az engedélyt nem lehet visszavonni, vagy megsemmisíteni. Ergo használatbavételi engedély van.

A másik ügyben fordulj ügyvédhez.

Az építkezésünk befejezésével használatbavétei engedély iránti kérelmet adtunk be az elsőfokú építésügyi hatósághoz. A hatóság az eljárásnak megfelelően értesítette az eljárásban ügyfélnek tekintendő személyeket, szomszédokat és hatóságokat.
A telekkönyvi nyilvántartás szerint a szomszéd telek tulajdonosa XY nem élt fellebbezési jogával, de a haszonélvezeti joggal bejegyzett GT fellebbezést nyújtott be.
Kérdésem, hogy a nem rendelkezési joggal bíró, hanem haszonélvezeti joggal bíró személy a használatbavételi engedélyezési eljárásunkban ügyfélként veendő-e figyelembe, vagy csak a rendelkezési joggal bíró személynek van jogosultság fellebbezéssel élni?

Nem és igen !
A haszonélvező nem gyakorolhatja a tulajdonos jogkörét !
Mit fellebbezett-meg GT "zavarod az élvezésben" ?

Természetesen ügyfélnek minősül, így jogában áll fellebbezni. A is az ingatlannal rendelkezni jogosltak körébe tartozik.