Fehalofaja
2018.03.11. 19:26
Közös udvar, igazából pontosan erről van szó.
Mi lenne a menete ennek?
Köszönöm a támpontot!! :-)
elővásárlási jog
drbjozsef
#
2018.03.12. 06:02
Mi van egészen pontosan a tulajdoni lap(ok)on?
Két, teljesen különálló, egymás mögötti, külön helyrajzi számú ingatlan, és egyiken sincs semmilyen bejegyzés a használat módjáról? Vagy három (a Ti hátsó kertetek)?
nonolet
#
2018.03.12. 09:05
a természetben úgy néz ki ez a kettes porta, hogy övék a hátsó rész, rajtunk keresztül jutnak a saját ingatlanukra, mi pedig a mi hátsó kertünket tudjuk rajtuk átjárva elérni.
HA ez 3 külön helyrajzi szám?!
Akkor ez itten kérem maga szolgalmi jog MINIMUM.
Csak esetleg nincs bejegyezve...
- -
Egyébként pedig meg kell nézni azt 1-2-3 tulajdoni lapot.
Plusz mellé a térképeket is!!!!
Hogy: vajon mi az igazi tényállás ... ?!
Mert aligha az amit leírtál.
zoltanpapp82
#
2018.04.22. 18:35
Tisztelt szakértők és hozzáértők!
Társasházi lakásunkat el kívánjuk adni, a társasházi alapítói okiratban azonban van egy kikötés az elővásárlási joggal kapcsolatban:
"Mindegyik tulajdonostárs saját társasház tulajdoni illetőségével a törvénynek, és a tulajdonostársak és mások jogiainak korlátai között, mind élők között, mind halál esetére szabadon rendelkezhetnek. Azt elidegeníthetik, és megterhelhetik.
Társak azonban a trásasház tulajdoni illetőségnek és az illetőség osztatlan eszmei hányadrészének élők közti átruházása esetére az elővásárlási jogot kikötik. Az elővásárlási jogot a tulajdonostársak 8 nap alatt kötelesek gyakorolni. Ha a tulajdonostársak közül az elővásárlási joggal többen kívánnak élni, közülükaz elővásárlási jogot az gyakorolja, akit az elidegenítő kijelöl.
Szerződő felek megengedik, hogy az elővásárlási jog a mindenkori tulajdonostársak javára a telekkönyvbe bejegyeztessék."
Ez az én értelmezésemben azt jelenti, hogy amikor a vevővel megegyeztünk közölnünk kell azt a többi lakástulajdonossal. Minek kell lennie ezen közlés tartalmának és milyen formában kell ezt közölni?
A lakás egy zárt udvarral rendelkező 8 lakásos társasház. Az egyes lakások külön helyrajzi számon vannak: xxxxA/1, /2.../8. Az udvar, padlás osztatlan közösnek minősül.
Feltételezem ezt az adásvételi szerződés aláírása előtt kell megtenni, e nélkül nem köttethetik szerződés.
Köszönettel:
Zoltán
Immaculata
#
2018.04.22. 19:08
:) Igen, a szerződést közölni kell a többi tulajdonostárssal.
zoltanpapp82
#
2018.04.22. 19:24
Viszont abban rengeteg magánjellegű információ van (személyi igazolvány szám, lakhely, egyebek). Mi értelme van az egész szerződést közölni? Nem elég az, hogy mennyiért, milyen határidővel kerül eladásra?
nonolet
#
2018.04.22. 19:40
Az elővásárlónak minden tudnia kell,
amiről a szerződés rendelkezik.
Mert a vevő HELYÉBE lép AZONOS feltételekkel.
Tehát a csak személyes adatok nem tartoznak rá a szerződésből.
Azokat ki lehet húzni...
Kohary
#
2018.04.24. 14:45
Gondolkozunk a pincénk eladásán a szőlőterülettel együtt. Jelentkezett egy ismerős akit érdekelne a terület. A terület 1/1 tulajdonomban van, a kérdés, hogy ilyen esetben is élhet-e a szomszéd terület tulajdonosa az elővásárlási joggal, vagy az csak tulajdonostársak esetében lehetséges? Ha van a szomszédoknak is elővásárlási joga, akkor ha az egyik lehetséges vevő ajánlatot tesz nekem, az összes telekszomszéddal közölnöm kell az ajánlatot? Mennyi idő áll a rendelkezésükre ilyen esetben, hogy döntsenek élnek-e az ajánlattal?
nonolet
#
2018.04.24. 14:55
A tudás ebben van...
Földforgalmi szabályozás kézikönyv
https://www.nak.hu/…zikonyv/file
De az ügyvéd tudni fogja mi a teendő.
Ha lehetséges a "külső"-s elővásárlás is, az az érdekeltek számára a meghirdetésből derül ki mg.-i művelésű terület esetén.
Ha ez egy meghirdetés köteles ügylet lesz,
akkor számíts rá, hogy 6-9 hónap lesz az átfutási idő
Amíg majd pénzt látsz belőle és a vevőé lesz végre.
Fehalofaja
#
2018.07.16. 08:45
Üdv újra,
köszönöm a korábbi hsz-eket, minden jó, ha a vége jó, megvettük.
Mégegyszer köszönöm,
üdv
LG
angeliqua
#
2018.07.20. 18:11
Kedves Fórumozók!
Az alabbi problémába ütköztünk:
Van egy lakásunk,amelyet szeretnénk értékesiteni.
Talaltunk egy vevot,aki a meghirdetett osszegert hajlando lenne megvásárolni a lakast,ugy hogy a fizetesi utemezes szamunkra pont megfelelo./Az ingatlanert kapott osszeget egy uj haz vasarlasara szeretnenk forditani/ A veteli szandeknyilatkozatot kikuldtuk a lakotarsaknak,mivel az alapito okirat elovasarlasi jogot biztosit szamukra.
Egy lako visszajelzett,hogy elni kivan ezzel a jogaval.
A kerdes,hogy jog szerint o az utemezest is koteles betartani?
Tehat,ha o visszajelzett,hogy a veteli szandeknyilatkozatban foglaltakat tudomasul vette es ez alapjan elni kivan a jogaval,en kerhetem tole,hogy 10 napon belul fizesse ki a foglalot es az elso reszletet,ahogy a vevo tette volna? /2 hete vette at a levelet es 1 hete reagalt,csak irasban az ugyveden keresztul.Velunk nem vette fel a kapcsolatot, es mi nem erjuk el azota,mert kulfoldon tartozkodik/
Ez a nyilatkozat kozelezi ot vasarlasra es/vagy az utemezes betartasara? Meddig kell varnunk,hogy o lepjen? Van vegso hatarideje? Vagy nekunk varnunk kell akar honapokig is hogy fizessen?
Tudtommal o ugyanazokat a felteteleket kell hogy vallalja mint az eredeti vevonk,ugye? Ha julius 31 az elso,es szeptember 10 az utolso reszlet kifizetesenek hatarideje,o mondhatja,hogy akkor egyben fizeti ki a teljes osszeget az utolso hatarido napjan fuggetlenul attol,hogy nekunk ezzel kart okoz?
Ha az utemezest nem vallalja,mondhatjuk,hogy nem teljesitette a felteteleket?Nevezheto ez az elovasarlasi jogrol valo lemondasnak?Bocsassatok meg,nem vagyok ebben a temaban tul jartas es nagyon jol jonne,ha valaki erdemben tudna egy-ket jo tanaccsal szolgalni.Koszonom elore is a segitsegeteket,A.
nonolet
#
2018.07.20. 18:41
Előre fölösleges volt kavarni... csak bonyolítás.
-
A szokásos ügymenet az az, hogy:
1.
A szerződést megkötöd a vevővel.
Anélkül, hogy erről előre bárkinek szólnál!
Mert minek szólnál előre?!
Ráérnek megtudni, ha megvan az aláírt szerződés...
(az ügyvéd gondoskodik erről)
2.
Aztán a MÁR aláírt szerződést megkapják az elővásárlásra jogosultak.
3.
Aki élni kíván a jogával az nyilatkozik erről.
4.
Ha van EGY nyilatkozó akkor kicserélődik
az eredeti vevő neve az ő nevére a szerződésben.
DE!!! SEMMI MÁS NEM VÁLTOZIK!!!! a szerződésben.
Azaz a szerződés MINDEN pontja érvényes marad.
Csak a vevő neve változik meg.
- -
Mivel már túlbonyolítottad az ügyet az előre kavarással...
Így most az van hogy:
Az elővásárlásra jelentkezővel KELL megkötnötök a végleges szerződést.
Mégpedig a szándéknyilatkozatban közöltek szerint.
Attól NEM térhettek el, alapesetben.
Azaz a lakótársnak is úgy kell fizetnie mindent,
ahogy a vevőnek kellett volna.
(persze közös megegyezéssel azért lehetséges variálni,
de akkor nyilván újra értesíteni kell mindenkit)
-
Azért imádkozz, hogy CSAK EGY lakótárs akarja megvenni...
Mert, ha többen rámozdulnak, akkor abból elhúzódó gond lehet (azaz per).
Ha egynél többen ragaszkodnak az elővásárláshoz.
nonolet
#
2018.07.20. 18:49
"Meddig kell varnunk,hogy o lepjen? "
Ő már lépett!!!!! hisz nyilatkozott.
Neked kell MOST lépni...
Meg kell kötnöd vele a szerződést a szándék nyilatkozat alapján.
(remélhetőleg abban van szerződéskötési határidő is!!!)
Egyeztess időpontot a lakótárssal és menjetek az ügyvédhez mielőbb.
- -
AZONBAN!!!!
Mivel neked fontos, hogy időben fizessen a vevő.
Remélhetőleg odafigyeltél rá,
hogy
a fizetési ütemezés betartásra
ERŐS GARANCIÁID is legyenek a szándéknyilatkozatban/szerződésben.
pl. az egyoldalú elállásod joga a foglaló megtartásával, ha nem fizet határidőre.
Egy másik erős korlát ha féléven belül kell kifizetnie,
hogy "függőben tartással" adod el a "tulajdonjog fenntartása helyett".
ghuit
#
2018.08.22. 17:51
Tisztelt Fórumozók!
Egy osztatlan közös tulajdonban lévő házban van egy lakásunk. A tetőtér önkormányzati tulajdonban volt, amit eladott. Az eladásnál építési kötelezettséget írtak elő, és megjelöltek egy határidőt, amikorra meg kell valósulnia az építkezésnek. Mi lemondtunk az elővásárlási jogunkról ezen feltételek mellett, de az építkezés nem történt meg, és a határidő most járt le.
A kérdésem az, hogy mi történik, ha meghosszabbítják a határidőt? Ez az adásvételi része volt, ha ez megváltozik, akkor újra él az elővásárlási jogunk?
nonolet
#
2018.08.22. 18:08
Döntsd el...
- meghosszabbítjátok a határidőt azaz a szerződés maga él tovább
vagy
- felmondjátok szerződést a késés miatt és ezért újra el kell adni
A döntés után a válasz már egyértelmű lesz.
ghuit
#
2018.08.22. 19:46
Bocsánat, lehet, hogy félreérthető voltam. Az önkormányzat valaki másnak adta el a tetőteret. Ekkor mondtunk mi le az elővásárlásról a szerződésben szereplő feltételek mellett. De lejárt a határidő, és nem történt semmi. Ha az önkormányzat és a vevő meghosszabbítja a határidőt, akkor változtak az évekkel ezelőtt kötött adásvétel feltételei. Mi történik ilyenkor a mi elővásárlási jogunkkal? Nem ezekkel a feltételekkel mondtunk le róla.
nonolet
#
2018.08.22. 20:01
Mondom...
ÚJRA elővásárlási jogotok akkor lesz, HA ÚJRA eladás történik.
A határidő hosszabbítása pedig nem új eladás, nyilván.
- -
A határidő be nem tartása titeket nem érint, szerintem.
Hisz "nem vagytok benne" abban a szerződésben ami előírja.
- sem jogosultként
- sem kötelezettként
Vagy igen?
ghuit
#
2018.08.23. 04:51
Köszönöm, így már értem. Így könnyen kijátszható az elővásárlási jog: olyan feltételt írnak bele, amit nem tartanak be, vagy később megváltoztatják.
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.08.23. 06:09
A módosított határidővel élnél az elővásárlási joggal?
(Egyébként nagyon valószínű, hogy nem módosítás, hanem szerződésszegés.)
lajcsó
#
2018.08.23. 06:37
"A kérdésem az, hogy mi történik, ha meghosszabbítják a határidőt?"
Egyáltalán történt ilyen?
"Ez az adásvételi része volt, ha ez megváltozik, akkor újra él az elővásárlási jogunk?"
Szerintem igen. De ekkor viszont neked kellene beépítened!
ghuit
#
2018.08.23. 07:04
Igen, most már lenne nekem is anyagi lehetőségem a beépítésre, élnék az elővásárlási jogommal, ha lehetőségem nyílna rá. A határidő eltelt, építkezés nem volt, csak gondolom, hogy meghosszabbították a határidőt, mert a tulajdoni lapon nem változott semmi, pedig a szerződés szerint helyre kellene állítani az eredeti állapotot.
Ha visszakerül az önkormányzathoz, az tiszta helyzet, bízom benne, hogy újra eladják, és akkor meg tudjuk venni. Ha viszont a határidőt módosítják, vagy nem lép semmit az önkormányzat (nem érvényesíti azt, ami a szerződésben van), akkor én mit tehetek? Kihez érdemes fordulni?
nonolet
#
2018.08.23. 07:14
Nekem úgytűnik ez az önkori és a vevő ügye csak.
A társasház szerepel a szerződésben, mint bármire is jogosult ?
ghuit
#
2018.08.23. 08:24
A társasházat annyiban érinti közvetlenül, hogy az eladásnál kikötötték az építési kötelezettséget, homlokzatfelújítást, szigetelést, nyílászáró cserét. Ezek elmaradása is kárt okoz: magasabb a fűtésszámla. Ami igazán zavar, hogy annak idején kifejezetten az építési kötelezettség miatt nem vettük meg. Most már mi is tudnánk építkezni, közben meg nem történik semmi, csak a ház állaga romlik.
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.08.23. 08:54
„A társasház szerepel a szerződésben, mint bármire is jogosult ?”
Nem társasház.
drbjozsef
#
2018.08.23. 09:02
ha tényleg osztatlan közös, akkor kifejezetten a padlásteret hogy adta el az önkormányzat?
