Kovács_Béla_Sándor
2019.06.14. 09:26
Se. (Akár ne is nyilatkozzon a jogosult.) De miért nem az eljáró ügyvédet kérdezed?
elővásárlási jog
lajcsó
#
2019.06.14. 13:00
"(Akár ne is nyilatkozzon a jogosult.)"
Igen így van, de az elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat garanciát jelenthet a kérdező számára.
A tuti alakiság: ügyvéd vagy közjegyző által készített okirat.
imi6355
#
2019.08.20. 19:02
Tisztelt forumozók!
Érdeklődnék, hogy a földtörvényben, az elővásárlásra jogosultak sorrendjénél, az első bekezdés b pontjának (földet használó olyan földműves) mikor felelelek meg? Ha rendelkezek bejegyzett földhasználattal? Ha igen itt is 3-évre visszamenőleg kell rendelkeznem vele, vagy nincs ilyen kitétel? Elôre is köszönöm a segítséget!
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.08.21. 05:35
Igen.
imi6355
#
2019.08.21. 10:46
Köszönöm a választ, az igen a 3 évre visszamenő földhasználatra, vagy csak a bejegyzett földhasznàlatra vonatkozik?
lajcsó
#
2019.08.22. 06:23
Mivel a fölhasználatot be kell jelenteni a fölhivatalhoz, úgy értelemszerű, hogy csak ezen alapulhat elővásárlási jog.
imi6355
#
2019.08.22. 14:13
Ha 2017 tavaszán bejegyeztettem földhasználatomat a földhivatalban egy adott földterületre, akkor a megfelelek az elsô bekezdés b pontjának (földet használó földmûves)?
lajcsó
#
2019.08.22. 21:02
Még nem!
Tottomi
#
2019.09.02. 08:39
Üdv!
Szeretnék érdeklődni, hogy egy, a közvetlen szomszédságomban lévő, kert besorolású földterületre van-e elővásárlási jogom, ha a földforgalmi törvény szerint nem minősülök földművesnek, de helyben lakó szomszéd vagyok?
Külterület (zártkert), melyen én művelés alól kivont telken épült házban életvitelszerűen élek, a közvetlen szomszéd telek viszont nincs kivonva művelés alól (kert).
Nem vagyok őstermelő, nincs semmiféle olyan kötődésem, mely alapján földművesnek minősülnék.
Van ebben a konkrét esetben elővásárlási jogom a szomszéd telekre?
Előre is köszönöm!
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.09.02. 08:47
Nincs.
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.09.02. 12:03
Van ennek jogi relevanciája. :D Alighanem jogosulatlan pénzügyi tevékenységet hirdet.
Sherlock
#
2019.09.02. 12:13
Szerintem google translate bot.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
hobbyhippy
#
2019.09.09. 04:56
Osztatlan közös ingatlanon több tulajdonos osztozik.
Összesen 8 darab 1/ 8 illetőségen.
Az ingatlan használatát részletesen szabályozza a köztük megkötésre került egyezség.
KÉRDÉS: lehetséges-e valamelyik illetőség tulajdonosa részére az egyezségben lefektetni olyan kedvezményt, hogy minden a jövőben esetlegesen eladásra kerülő illetőség tekintetében neki a többi tulajdonost megelőző elővásárlási joga legyen. Amivel ha nem él, következik a többi tulajdonos elővásárlási joga.
drbjozsef
#
2019.09.09. 05:06
Végülis igen.
Bár ezt nem szokás használati szerződésben, mert az mégiscsak a használatról szól.
De szerződéssel elővásárlási jogot alapítani minden további nélkül lehet, ingatlannyilvántartásba bejegyezhető, több elővásárló közötti sorrendet meghatározni a szerződésben a Ptk. előírásaitól eltérve is lehet.
Ber8er
#
2019.09.11. 11:11
Kedves fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni. Adásvételi szerződést kötöttünk, mint eladók egy osztatlan közös tulajdonban lévő házra (használati szerződés van). A társtulajdonos (szomszéd) bejelentette, hogy élni kíván az elővásárlási jogával. Erős a gyanú, hogy csak időt akar húzni, mert eddig 2 vevőt sikerült időhúzással elriasztania (nem vette át a papírokat, amiben az elővásárlási jogáról értesítettük, kijelentette, hogy nem ad engedélyt építkezésre, közmű átvezetésre a mi telekrészünkön stb...) Most ennél a vevőnél végigment az eljárás, és az utolsó napon átvette a papírokat és jelezte, hogy élni kíván az elővásárlási jogával. Ha minden igaz ekkor a vevő helyébe lép. Most azt szeretné, hogy bontsuk fel az előző vevővel kötött szerződést (mivel a földhivatalnál bejegyezték őket a széljegyre...remélem jól írom), és írjunk újat, amelyben már ő szerepel, mert az ő ügyvédje szerint ezt csak így lehet. Szerintem ez is csapda, mert ha a régi szerződést felbontjuk az eredeti vevővel, akkor már az elővásárlási jog is törlődik arra a szerződésre, és ezzel az indokkal kitáncolhatna az ügyletből úgy, hogy nem kell a foglalót kifizetnie nekünk, és ezzel ezt a vevőt is bukjuk. A kérdésem, hogy pontosan ebben az esetben nekem mi a dolgom, mit kell újra írni, vagy nem írni? Független ügyvéd szerint, aki az előző vevőnek intézte az ügyletet, nem szabad újat írni, csak a végén egy beleegyező nyilatkozatot kell írnom, hogy ő lép a vevő helyébe. Ez igaz lehet? Előre is köszönöm a választ.
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.09.11. 12:30
Nem kell felbontani a szerződést. (Sőt, nem is lehet, hiszen az, aki vevőként aláírta, az elővásárlási jog gyakorlása miatt már nem jogosult rá.)
Az elővásárlásra jogosult a jogával úgy élhet, hogy a szerződést teljes egészében, változtatások és feltételek nélkül elfogadja. Ha benne van a szerződésben - és benne szokott lenni -, hogy "a szerződés szövegezésével, ellenjegyzésével stb. dr. X. ügyvédet bízzák meg", akkor az is kötelező rá nézve. (Más ügyvéd szigorúan véve még tanácsot se adhat neki. Mondjuk, neked se.)
Majd a megbízott ügyvéd tudja. Ha pedig mégsem, és elrontja, akkor felel érte.
lajcsó
#
2019.09.11. 14:25
"nem szabad újat írni, csak a végén egy beleegyező nyilatkozatot kell írnom, hogy ő lép a vevő helyébe. Ez igaz lehet?"
Első részében teljes mértékben igaz (nem kell új szerződést kötni).
A második részében majdnem igaz annyiban, hogy a beleegyező nyilatkozat nem tőled kell hanem az eladótól (tulajdonjog bejegyzési engedély). Itt valószínűleg elértetted a tájékoztatást.
drbjozsef
#
2019.09.11. 18:48
lajcsó, ő az eladó.
Ber8er
#
2019.09.11. 18:56
Nagyon szépen köszönöm a válaszokat!
drbjozsef
#
2019.09.11. 19:20
Ber8er,
Egyébként itt most időhúzás annyiban kikerülhető, hogy az hogy "jelezte" hogy élne az elővételi jogával, az kevés. Úgy jelezte, ahogy a szerződés előírta, határidőn belül, igazolhatóan?
Ha nem, akkor elhajthatod a vérbe, és mehet a bejegyzés az eredeti vevőnek.
Ha meg "hivatalosan" jelezte az igényét, akkor a szerződés szerint (remélem, ha már harmadszor akar átverni, akkor jó alaposan megszövegezted az ügyvéddel ezt a szerződést) be KELL lépnie a szerződésbe, ha nem teljesít aszerint, akkor egy póthatáridőt kell neki tűzni írásban, ha azt is elmulasztja, megintcsak mehet a vérbe, és jöhet az eredeti vevőd. Ez legfeljebb néhány hét.
prof laikus
#
2019.09.14. 16:35
Eladnék egy vidéki, tehermentes házat.
Ezt az önálló ingatlant egy nagyobb ingatlan részeként jogerős használati egyezséggel alakították ki. Közös használatú terület gyakorlatilag nincsen.
Elővásárlási jog viszont nyilván van.
AZ a kérdésem, hogy mennyi időre kell számítani, tegyük fel, hogy most megtaláltam a vevőt, mit kell tennem, mit kell bevárnunk, mennyi idő tehet el a szerződéskötésig.
Foglalót nem tudok átvenni, mert mi van, ha kell a ház az elővásárlási jog tulajdonosának?
Bármikor hívjon, visszahívom: +36 20 498 30 98
E-mail: a.s.gellertberger@gmail.com
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.09.14. 18:53
Ügyvédi ellenjegyzés nélkül úgyse tudja a vevő bejegyeztetni a tulajdonjogát. (Az elővásárlási jog pedig technikailag egyáltalán nem úgy működik, ahogyan te azt - a szövegedből láthatóan - elképzeled.)
prof laikus
#
2019.09.14. 19:02
Válaszodból ítélve..... te úgy miről beszélsz? Vagy mit fogyasztottál?
Pontosan tudom, hogy hogyan működik. Egy kérdés volt, hogy általában mennyi időt kell hagyni a társtulajdonosnak a válaszra.
Arrogáns megjegyzéseidet, amit más fórumozókkal szemben is szórsz, tartsd meg úgy a saját köreidben , magatok között, ott lehet.
Bármikor hívjon, visszahívom: +36 20 498 30 98
E-mail: a.s.gellertberger@gmail.com
drbjozsef
#
2019.09.15. 07:17
"Pontosan tudom, hogy hogyan működik."
Akkor csak rontani tudnánk bármilyen válasszal.
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.09.15. 07:25
:)
