nonolet
2018.08.23. 09:07
Vélhetően volt-van használati megosztási szerződés.
elővásárlási jog
nonolet
#
2018.08.23. 09:11
Továbbra sem világos, hogy milyen alapon írta elő ezeket az eladó?
"az eladásnál kikötötték
- az építési kötelezettséget,
- homlokzatfelújítást,
- szigetelést,
- nyílászáró cserét"
Vagy ki kötötte ki ezeket és ki kérheti számon?
-
Ebben az ügyben valami nem úgy van igazából, ahogy kérdező gondolja... vagy van még plusz infó/feltétel is.
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.08.23. 09:21
A beépítési kötelezettség a telekkönyvbe is bejegyezhető teher.
ghuit
#
2018.08.23. 16:41
Osztatlan közös tulajdonban van a ház. Használati megosztás van. A tetőteret adta el az önkormányzat.
Az adásvételiben, aminél lemondtunk az elővásárlásról, "átépítési kötelezettség" szerepel az említettek felsorolásával. Határidőt is megjelöltek, amikorra ezt meg kell valósítani, és ez járt le. A szerződés szerint, ha az átépítés nem valósul meg, akkor az eladó jogosult a szerződéstől elállni, és az eredeti állapot helyreállítását kezdeményezni.
A tetőtérre építési engedélyt kértek, ez még érvényes, de nem kezdődött el semmilyen munka. A tulajdoni lapra nem lett semmi erről felvezetve.
nonolet
#
2018.08.24. 00:14
Hát akkor majd az eladó eldönti, hogy mit lép...
Ha felbontja a szerződést és újra eladó lesz,
akkor jöttök a képbe ti is újra.
Ha eltűri a késést, akkor meg így jártatok.
Mivel (szerintem) a használat megosztás okán
ez az eladó és a vevő magánügye csak.
ghuit
#
2018.08.24. 16:54
Köszönöm a válaszokat
fisher
#
2018.10.04. 12:07
Elővásárlási jogunk van egy lakásra, melyet adásvételivel júliusban eladtak a mi nyilatkozatunk nélkül és birtokba is adták/kifizették. A tulajdoni lapot lekértük és megkérdeztük a vevőt, hogy tud-e az elővásárlási jogunkról. Ő elvileg nem tudott, ezután az ügyvédje szeptember végén küldött levelet, hogy 5 nap múlva nyilatkozzunk a szándékunkról. 5. napon elküldtük az ügyvéd levelében szereplő címre és az eladónak a választ amelyben jeleztük, hogy igen élni kívánunk az elővásárlási jogunkkal és rendelkezünk a szükséges pénzzel, amit még email-ben is elküldött az ügyvédünk aznap. Az ügyvéd levelében szereplő cím pontatlan volt, később visszajött a levél, hogy címzett ismeretlen. Annyi volt a pontatlanság, hogy a fsz/1-et nem írtuk rá (a levélben se írta ki, csak utca házszám volt). Az eladótól nem kerestével jött vissza. Ezután az ügyvéd a nyilatkozat kiküldött feladóvevényével bejegyeztette a vevőt a földhivatalban. A szándékunkról nyilván elfelejtett nyilatkozni. Mi a bejegyző határozatot megfellebeztük a tértivevényekkel és leírtuk a történteket részletesen. Kérdésem, hogy ezek után ha visszaállítják az eredeti eladónál a tulajdonjogot mi mit tehetünk, hogy birtokba kerüljünk. Hogyan lehet a folyamatot gyorsítani, mivel szerintünk egyértelműen a mi elővásárlási jogunkat akarták kicselezni?
lajcsó
#
2018.10.04. 13:09
A földhivatal a jogvitát nem dönti el. Ezért bírósághoz kellene fordulni már most, mert elég szűk határidő (30 nap) van erre!
vhazs
#
2018.11.03. 19:17
Tisztelt Fórumozók!
Szeretnék majd elővásárlási jog alapítására szerződést kötni egy a közeljövőben létrejövő ingatlanvásárlás után a tulajdonossal. A vásárló azonban azonban a kiskorú unokájának a nevére vásárolná az ingatlant.
A kérdésem az lenne, hogy az elővásárlási jog alapítására irányuló szerződés esetén szükséges a gyámhatóság jóváhagyása a megkötéshez vagy csupán a cselekvőképtelen kiskorú nevében nyilatkozatot tevő szülők jognyilatkozatára?
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.11.03. 23:12
Kell a gyámhatóság hozzájárulása.
Megkérdezhetem, mi a célotok ezzel az ügylettel?
vhazs
#
2018.11.06. 09:16
Köszönöm a választ. A cél az lenne, hogy most az anyagi helyzetünk miatt eladott ingatlant továbbiakban béreljük, majd megfelelő anyagi helyzetben pedig visszavásároljuk, aminek az ideje körülbelül az unoka nagykorúvá válásának idejére tehető, és addig is valamivel be legyen biztosítva a lakás.
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.11.06. 09:28
Arra nem elővásárlási jogot, hanem visszavásárlási jogot célszerű alapítani.
Zsuzsi1974
#
2019.01.08. 22:45
Szeretnénk egy házat vásárolni. A vásárlás során az a probléma merült fel, hogy egy halott személy elővásárlási joga van az ingatlanon. A halotti anyakönyvi kivonat benyújtásával kérte a tulajdonos az elővásárlási jog törlését, amelyet a földhivatal első és másod fokon is elutasított. Jelenleg nem tudjuk megkötni az adásvételi szerződést, mert az elővásárlási jog sorsát nem látjuk. A földhivatal állsápontja szerint örökölhető a jog. A halott személynek 1 gyermeke és második házassággal egy felesége van. A hagyatéki eljárás lezajlott, ahol nem került megemlítésre az elővásárlási jog. A régi Ptk említi, hogy az elővásárlási jog személyhez kötődő, nem ruházható át, nem örökölhető. Az új Ptk nem tartalmaz ilyen rendelkezést. Hogyan tudunk tovább haladni, h jogilag rendezett helyzetben tudjuk megszerezni a nagyértékű ingatlant?
Póthagyaték...az elővásárlási jognak 2 jogosultja lesz? Vagy Földhivatal magasabb jogorvoslati fórum keresére, per indítása a törlésre?
Köszönettel: Czapár Zsuzsa
Sherlock
#
2019.01.09. 12:42
Küldjétek meg az ajánlatot tértivevénnyel az elhunyt nevére és nyilvántartásbeli címére, vagy nem kereste jelzéssel megy vissza (nektek ez a legjobb), vagy az örökösök átveszik mint helyettes átvevők, vagy visszajön a tértivevény azzal, hogy a címzett elhunyt. A szerződésben pedig írjátok le, hogy rendkívüli nehézséget és késedelmet okozna az örökösöket előkeríteni és tőlük nyilatkozatot beszerezni.
Bár nem hiszem hogy ez a teljes (kerek) sztori amit leírtál, de ez a leggyorsabb. Majd utána csináltok valamit az elővásárlási joggal.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
Veronikaa
#
2019.03.27. 12:23
Tisztelt Fórumozók!
Egy ismerősöm ingatlanát szeretném megvásárolni, aki a piaci ár alatt ideadná nekem. Egy harmadik fél elővásárlásra jogosult, de előzetesen szóban azt mondta, hogy nem tart erre igényt. Megkötöttük az adásvételi szerződést, de az eladó most nem tudja beszerezni a lemondó nyilatkozatot, mert a jogosult mégis élni szeretne az elővásárlási jogával. A kialkudott ár viszont csak nekem szólt, az eladó neki ennyiért nem adná el, inkább elállna a szerződéstől. Ezt megteheti?
Előre is köszönöm!
lajcsó
#
2019.03.27. 12:30
Az elővásárlásra jogosult elviheti az ingatlant.
Ebből az indokból nincs helye elállásnak.
drbjozsef
#
2019.03.27. 12:33
Nem.
Ha veled megkötötte a szerződést az kötelezi az elővételi jog jogosultjával szemben.
Átvertek. Megszívtátok. Nem kellett volna trükközni (vagy okosabban kellett volna, mert lehet azt).
Azt a lemondó nyilatkozatot a szerződés aláírása előtt kellett volna beszerezni tőle. Nem is csoda, hogy nem akarta előre aláírni...
Veronikaa
#
2019.03.27. 12:47
Köszönöm a válaszokat!
lajcsó
#
2019.03.27. 16:51
"Azt a lemondó nyilatkozatot a szerződés aláírása előtt kellett volna beszerezni tőle."
Szerintem utána.
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.03.27. 18:45
Előtte hatálytalan.
drbjozsef
#
2019.03.27. 18:53
Hát ja.
De ezt nem hinném, hogy mindenki tudja...
Semmivel sem lennének hátrébb.
kisskutya
#
2019.05.31. 16:13
Tisztelt forumozok,
Teremgarazst vettem, szerződés megvolt, kifizetes megtortent. De a foldhivatal nem akarja bejegyezni, mondvan nem kertunk minden tulajdonostol lemondo nyilatkozatot.
A garazs ara azota kb. 30%-al emelkedett. Ha most kuldjuk ki a tavalyi aron, akkor tuti valaki jelentkezni fog.
Arra hivatkoutunk h sok tulajdonostars van es nehez lett volna mindenkinek kikuldeni. Foldhivatal ezt nem fogadta el.
Mi varhato most?
Koszi
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.05.31. 16:56
Már válaszoltál is.
kisskutya
#
2019.05.31. 18:11
És ez technikailag akkor úgy néz ki, hogy nekem fizeti ki?
Én meg szepen megvettem, leadoztam, most meg eladom... szép
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.05.31. 20:10
Nem, a vevő az eladónak tartozik a vételárral. Neked az eladó fizeti vissza, amit adtál neki. Persze, ha mindenki egyetért, akkor le lehet egyszerűsíteni.
Leadóztad? Mit? Eladod? Mit?
