albérlet kiadása adózással

Sziasztok,

most vásárolt lakásomat ki szeretném adni albérletbe.Magánszemély vagyok,nem értek az adózási dolgokhoz.Ha pl. 70e Ft lenne a bérleti díj,mennyit kell ez után adóznom,mikor és milyen formában?
Lehet 70 + áfát is kérnem? Vagy hogy van ez?
Elnézést, de hosszabb külföldi tartózkodás után fogalmam sincs, itthon mi hogyan működik.
Válaszokat köszönöm.

http://www.apeh.hu/…eges2011.pdf

Sziasztok,
Az albérlet kiadásának adózási szabályaival nagyjából sikerült tisztába kerülnöm, a kérdésem arra vonatkozna, hogy mi történik, ha későn. Azt már tudom, hogy az adót negyedévente kell befizetni. Tudna valaki segíteni, hogy mi a teendő, ha ez elmaradt, és már lassan fél éve állítom ki a számlákat, de negyed év után nem lett befizetve az adó? Van rá lehetőség, hogy ezt utólag pótoljam? Milyen következményei lehetnek ennek?
Előre is köszönöm a segítséget!

Régi topic, de reméljük...

Kicsit vátoztak a bérbeadás adózási feltételei, engem konkréten nam az adóügyi része érdekel, azt tisztán, bevallottan intéztem eddig is és eztán is..

Osztatlan közös tulajdon esetében az ingatlan bérbeadásnak milyen feltételei vannak?

• A saját lakrészemet a társtulajdonosok beleegyezése nélkül is kiadhatom?
• Elég extrém a kérdés, de: Mivel osztatlan közös a tulajdon, tarthatnak igény a társtulajdonosok a befolyt bevételre?
• A társtulajdonosok emelhetnek-e kifogást az ellen hogy én kiadtam a résztulajdoomat 3-ik félnek, és ez őket zavarja valahogyan? (nem követtem el semmit ( sem pedig a bérlőim) amivel rászolgáljak, de nem jó a viszony társtulajdonosokkal )

Köszi:

M

nandy: köszi a linket.
Idén vennénk tömböt, hogy ne kelljen minden hónapban nyomtatni az átvételit, azt szeretném kérdezni, hogy ebben is rögzíteni kell a bérlő anyja nevét, szül év, cím, stb. stb.? Hány oldalas?

Illetve, ha van tömb, negyedévente bevallunk, akkor mi a helyzet a nyári hónapban? Júl-aug? Nem keletkezik bevételünk. Ekkor nem szeretnénk kiadni, 2 hónapos bérlővel csak a gond van.

Amit nem értek, hogy miért 27 %-ot írnak, illetve az egészségügyi hozzájárulást?
Nekünk azt mondták, hogy ha 30 000 a bevétel, akkor x1,27X0,16. Az 1,27-et nem értem.

Azt is szeretném kérdezni, hogy a negyedéves bevallás mikortól indul? Úgy értem, júliussal kezdődik, de remélhetőleg szeptembertől ki tudjuk adni a lakást, akkor majd valljuk be októbertben vagy szeptemberben? Ez a bevallás is olyan lapokon történik, mint a május 20-i?

Az APEH-nál mondták, hogy váltsunk ki adószámot, majd hozzátette később, hogy nem is fontos, jó az, ami van. Most akkor melyik a jobb, egyszerűbb? Van vmi különbség?
Szeretném beleírni a szerződésbe, hogy a bérleti díjat, rezsit az apeh felé bevallom, írnátok vmi jobb szöveget? Gondoltam, a bevallásnak vagy a számlatömbnek úgyis lesz vmi száma, esetleg ezt is szerepeltetem a mondatba.

http://www.apeh.hu/…eges2011.pdf
Itt meg is találtam az egyik választ, miszerint a negyedévest a köv. hónap 12-ig kell bevallani.

Jól értelmeztem, hogy ha számlatömböt veszek, akkor kell az adószám az apeh-tól, nem elég a saját?

Kis segítséget szeretnék kérni.

Ingatlan Bejelentési kötelezettség
Az Art. 22. § (16) bekezdésének 2010. augusztus 16-ai hatályba lépésétől kezdődően a
magánszemély adózó mentesülhet az adószám megszerzéséhez előírt bejelentési
kötelezettség teljesítése alól, ha a következő feltételek együttesen teljesülnek:

• nem egyéni vállalkozó (sem az ingatlan bérbeadási tevékenysége vonatkozásában,

sem más tevékenységére tekintettel),

• tevékenysége kizárólag – az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXVII.

törvény (a továbbiakban: Áfa. törvény) 86. §-a szerinti – adómentes ingatlan
bérbeadás (haszon-bérbeadás),

• az ingatlan bérbeadásra vonatkozóan az adóalany nem él az adókötelessé tétel

választásának jogával,

• nem létesít kereskedelmi kapcsolatot az Európai Közösség más tagállamában

illetőséggel bíró adóalannyal. (Kereskedelmi kapcsolat e tekintetben: a
termékbeszerzés és értékesítés valamint a szolgáltatásnyújtás és -igénybevétel.)

Édesapám kiadott bérbe egy kis lakást. Nem kért adószámot, s ugye nem is jelentkezett be az Apehba mivel érvényesek apukámra ezek a fenti kritériumok.telefonon is érdeklődtem az Apehnál,s ott is ezt mondták, hogy nem kell egyik se, csak egy beviteli pénztárbizonylatom irtam a bevételt, apum nevével s adószámával együtt, mint bérbeadó.
Az időszak 2011.01.01-2011.06.30. volt, ekkor volt nálunk albérlő.
Telefonban annyit mondtak még hogy utaljuk el a pénzt, s jövőre valljuk be a 1153-son a 2011.-i bevételt.
idén negyedévet követően elutaltuk az Szja-t,ugyebár ez az időszak két negyedévet ölel fel.Egyszer utaltunk április 12-ig, majd július 12-ig.A három havi bevétel után 10 %-s költségátalányt választottunk, hiszen számlát nem adtunk, mivel nincs is adószámunk, majd a bevételt ezután 1,27 szoroztuk, majd a 16 % adó, s ami kijött azt utaltuk el.
Akkor tényleg csak elég volt ez az utalás, s bevallani csak jövőre kell vagy pedig idén 2011 évvégén?
tudtommal negyedévenete bevallani csak vállalkozóknak kell.
Kérlek aki erről tud valamit irjon, mert most kicsit ideges vagyok.
Köszönöm, Szilvi

Ezt az Apeh információs füzetéből másoltam ki.
"Ha a bérlő magánszemély, vagy ha a kifizető a bérleti díjból nem vonta le az adóelőleget,
akkor a bérbeadónak kell az önálló tevékenységből származó jövedelem szabályai szerint
megállapított 16 százalék adóelőleget negyedévenként a negyedévet követő hónap 12-ig az
adóhatósághoz befizetnie.!!!!!A bevallásról nem ir.
Bevallani gondolom a vállalkozóknak kell.

Legutóbb május 20-ig kellett a bevallásban leadni és ott feltüntetni, fizetni lehet, hogy tényleg negyedévente kell az adóelőlegjét. Ha nem fizetel adóelőleget, akkor mi van? Majd egyösszegben május 20-ig befizeted, "adóutólag". (Nyilván a Munkáltatód már nem készítheti az SZJA-bevallásodat, neked kell.)

Casablanca,

Az van, hogy mivel az adóelőleg is adófizetési kötelezettségnek mkinősül, így ha nem fizeti meg határidőben és ezt a NAV szúrja ki, adóbírság plusz késedelmi pótlék lehet a dolog vége. Gondolom sejted, hogy nem azért találták ki az adóelőleg intézményét, hogy ebből kívánságműsor legyen...

Egyértelmű, ha dolgozol,a munkáltatód bevallja a jövedelmed után levont járulékokat s az szja-t.
Majd megfizeti is őket tárgyhót követő 12-ig.
Ezt ő a 08-on vallja be. Értem én , hogy azt május 20-ig te is bevallod, egyértelmű.
De a lényeg itt az volt ,hogy édesapám aki nyugdíjas adta ki a lakást albérletbe, Nah ugye ő nem adózik a nyugdíja után, most az albérleti bevétel után megfizette az szját.De a kérdés az lett volna hogy nem kellett volna neki is valami hasonlóan bevallani valamin, hogy mi után fizetett szját. Elég volt az hogy befizette, s majd ha jövőre május 20-ig bevallja. A befizetés miatt nem aggódunk, mivel az megtörtént.

És persze ha apu dolgozna a munkáltatója már nem csinálhatná meg a bevallását, mivel más jövedelme is van, azt is értem,h magának kell megcsinálni. Csak nem nagyon értek az adózáshoz....magánszemélyekre gondolok, A céges adózást értem.08-sokat én szoktam csinálni a cégemnél...

Kedves bonn,
Nem kell bevallást benyújtani az előlegfizetésről (majd elég a rendes éves bevallásban feltüntetni ezt jövőre).

Kedves Rexor. köszönöm válaszod, de ezen az oldalon keresztül irtam neked privát üzenetet is, kérlek nézd meg. KÖszönöm

Az szja bevallásnál jövőre melyik bevételemet kell majd beiirni, ugyanis mi a 10 %-s költségátalányt választottuk? A bevételünk 6 hónap *15,000 Ft vagyis összesen 90,000 Ft volt, aminek a 90 %-a bevételünk, vagyis 81,000Ft, ami után adóztunk is, negyedévet követően elutaltuk a pénzt.Nem tudom, hogy ingatlan bérbeadásnál, hogyan is kell feltüntetni hogy tételes költségelszámolást, vagy 10% -s átalányt választottunk.

Másik kérdésem, mivel magánszemély adta ki magánszemélynek a lakást, ugye nem kértünk adószámot, nem is adtunk számlát, nem kérünk vissza áfát, mi csak a beviteli pénztárbizonylaton irtuk a bevételt, s ebből kifolyólag fizettük ki az szja-t, elég ez az Apehnak?
Itt nem kell csinálni még olyasmi bevallást mint a foglalkoztató a 08-son, ahol ugye a járulékokat bevallja utánunk?Csak beirom a bevételt a bizonylatra, majd negyedévente a bevétel után adót fizetek s ennyi?
tudom az szja-t majd jövőre valljuk be? de honnan fogják tudni hogy miért ennyi szja-t utaltunk idén, feléjük nincs lejelentve hogy ennyi volt a bevételünk havonta?A bevételi pénztárbizonylaton lesz majd amit ellenőrizhetnek, ha kell. A telefonban is ennyit mondtak erről. Jól gondolom a dolgokat?az szja befizetésen kívűl és a jövő évi adóbevalláson kívűl nincs is más teendőnk?

Az lenne a kérdésem, hogy ha van rendes albérlet szerződésem, és rendesen fizetem a díjakat, de a főbérlőm nem ad róla számlát, és gondolom ezek alapján, hogy nem is adózik utánam, akkor milyen szankciók illethetik őt ezért?
Köszönöm

Az, hogy a bérbeadód nem ad számlát, abból még nem következik az, hogy nem is adózik a bevétele után.

arigomboc: hogy adózik-e vagy sem, azt ő tudja. De tényleg nem kövtetkezik egyenesen a számla nem adása, hogy nem adózik. Legfeljebb nem adózik negyedévente - ha adna Neked számlát -, hanem majd bevallja adóbevallás előtt az előző évi bevételét.

arigomboc ! arigomboc !
miért érdekel ?
A SZÁMLÁVAL el tudsz valahol számolni ?
Számlát én se adok, viszont nyugtát - átvételi elismervényt igen.
Aztán az év végén - jobban mondva az adózási év végén ( május 20 ig ) bevallom és a bevalott összeg után adózom.

Albérlet kiadása kapcsán szeretnék segítséget kérni.
A víz/villany/gáz órák átíratása a bérlő nevére, ez milyen jogi vonatkozással járna mind a tulajra mind a bérlőre nézve? (adóoptimalizálási elgondolásból) Ha a bérlő tartozást halmoz fel, akkor a szolgáltató ráterhelheti-e azt a tulajra, amennyiben nem fizeti ki a bérlő?
Továbbá, hogyan lehet a közös költséget elszámoltatni a bérlővel, hogy az ne számítson a bérbeadónak bevételként?

A választ előre is köszönöm.

Sziasztok,

van most idéntől, hogy a kiadásból származó jövedelem csökkenthető a más településen bérelt lakás bérleti díjával.
Erről muszáj, hogy legyen számlám?
Én se adok a bérlőmnek, de attól még az adót fizetem utána.
És nem is kapok számlát a főbérlőmtől, de attól még szeretném csökkenteni az adóalapomat, hogy csak a különbség legyen adóköteles.
Ezt megtehetem? Elég, hogy van szerződésünk és életvitelszerűen ott lakunk? Vagy kell, hogy kérjek számlát is? Mert szerintem nem fog adni, úgy érzem, hogy ő illegálisan adja ki nekünk a házat.

Másik kérdés: a rezsiről szóló számlák az én nevemre készülnek, de a bérlőm fizeti (pontosabban nekem utalja, és én fizetem ki).
A rezsi nagyságának a függvényében elképzelhető, hogy EHO-s határba lépek?
Számomra logikus lenne, hogy csak a bérleti díjat vegyék figyelembe, de lehet az APEH másképp gondolná.
Mivel 80e-ért adjuk ki a lakást, éppenhogy az 1 millió alatt vagyunk éves szinten.
De ha valami fura jogszabályértelemezés következtében a rezsivel is számolni kell, akkor bőven túllépjük.
Köszi a segítséget.

Segítséget szeretnék, hogy 18 évet évet betöltött, de középiskolában tanuló gyermeknek ingatlan bérbeadása után hogyan kell adózni, mi az adó mértéke. Ill. milyen (fizetési)kötelezettségei (járulékok stb).lehetnek a kiadás kapcsán. Köszönöm

Egy kis segítséget szeretnék kérni.

Van egy lakás, amiben 50%-ot tulajdonlok.
Sikerült kiadni albérletbe. Az albérleti díjon a másik tulajdonossal fele-fel arányban osztozkodunk időszakosan.
Nem akarok NAV gondot, de ebben az esetben kinek kell a tulajdonosok közül bevallani az albérleti díjból származó bevétel adóját?
Mindkettőnknek be kell menni az adóhivatalhoz és bejelenteni????
Valahol azt olvastam, hogy csak annak kell bejelenteni a NAV-hoz és annak kell adózni aki a lakcím bejegyzéshez aláírását adja.

Valakinek tapasztalat vagy egyéb info???

üdv