osztatlan közös tulajdon - használati megosztás

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Kovács_Béla_Sándor # 2019.06.09. 11:07

(Nem jól érted. A telek tulajdonosainak nem csak a tulajdonostársak telekilletőségére, hanem az épületre is elővásárlási joga van. Csak nem ugyanazon a jogalapon. De kár is volt ezt a tévedést idekeverned, mert az esetedben nincs jelentősége.)

Az elővásárlási jogot a szerződés egészére nézve, változatlan feltételekkel lehet gyakorolni. (Az a fajta árukapcsolás persze, amely e jog megkerülését, kijátszását célozza, tilos, de ez nem az az eset, itt teljesen indokolt az épület és a telekilletőség együttes eladása.)

MajorDomus # 2019.06.09. 18:27

Megveheted!

Kovács_Béla_Sándor # 2019.06.10. 08:24

Azért jobb lenne társasházzá alakítani.

MajorDomus # 2019.06.10. 18:27

Természetesen!
Kérdés,hogy mindenki beleegyeik e?

Green Ocean # 2019.06.12. 03:55

Az az érdekes, hogy annyit tudtam meg, hogy a fökdhivatal elutasította a társasházzá alakítást. Viszont megtudtam, hogy ugyanebben a lakóparkban a szomszéd házsoroknál társasházi forma működik. Milyen indok alapján utasíthatják el? Földhivatalban nem adnak ki információt

Daniel2017 # 2019.06.12. 04:54

Üdvözlöm a Tisztelt fórumozókat!

A kérdésem a következő lenne:

Osztatlan, közös telken lévő ingatlanomat adnám el. A telken 4 lakás van, 4 tulajdonossal.

A vevő ragaszkodik a használati megosztáshoz.
Így mi megkezdtük az elkészíttetését ügyvéd által.
Azonban az egyik lakó nem hajlandó semmit aláírni, teszem hozzá, hogy a használati megosztás, számára sem hátrányos.

A telken lakó nem írja alá a használati megosztást, a vevő pedig nem veszi meg a lakást megosztás nélkül.

Mit tudunk tenni, mi a teendő?

Segítségüket előre is köszönöm!

aprilismajus # 2019.06.12. 05:34

A bíróságtól kérhető a megosztás. A törvény szerint a közös tulajdont elsősorban természetben kell megosztani.

drbjozsef # 2019.06.12. 06:20

Daniel2017,

Kérhető az ingatlan megosztása is, de az nem biztos, hogy lehetséges, és macerás meg költségesebb is.

Viszont minden további nélkül kérhető a bíróságon a használati megosztási szerződés létrehozása is. Mindenki érdekét figyelembe véve a bíróság dönt, és pótolja a hiányzó aláírás(oka)t, ha szükséges. Azért jobb a megegyezés, mert ez sem olcsó, és az akadékoskodó is fizetni fog. Értesd meg vele, hogy bepereled, és ugyanaz lesz a végeredmény, csak fizethet érte egy csomó pénzt. Egyszerűbb aláírnia. Vagy javasoljon módosítást, egyezzetek meg közösen.

Ha nem akarja aláírni, érdemes tértis levélben, igazolhatóan, határidő (pl. 8 nap) tűzésével felszólítani az aláírásra, hogy neked meglegyen, hogy az ajánlatot megtetted neki. Ha tényleg nem sérti az érdekét, akkor jó eséllyel ő fogja viselni az esetleges per költségeit.

Daniel2017 # 2019.06.12. 06:58

Köszönöm válaszát, Tisztelt József!

szeged # 2019.06.12. 13:18

Tisztelt Ügyvéd úr!

Osztatlan közös tulajdon 1/2 tulajdonosaként 2007.ben birtokvédelmet kértünk a jegyzőtől, mert a másik fél tulajdonos bontani kezdte a kerítést. Nagyobb telket akart magának. Meg is kaptuk a birtokvédelmet, kötelezték, hogy a jövőben sem bonthatja le a kerítést. Majd az ingatlan használatának rendezése miatt általa indított eljárást is első és másodfokon is megnyertük. 3 éve felújíttatta a házát, akkor kérte, hogy a szigetelés munkálatai miatt hadd szereljék le a betonlábazaton álló vas kerítést, mely a telkeket elválasztja. Beleegyeztünk. Azóta nem hajlandó visszaszerelni, csak odadrótozta, nekitámasztva a lábazatnak, így az ő telkükről akár át is lehet lépni hozzánk. Még egy betörőnek is... Köteleztethetjük-e a kerítés visszaszerelésére? Köszönettel!

1Peter # 2019.06.13. 05:24

Kedves Fórumozók!

Öröklés útján lettünk testvéreimmel telektulajdonosok.

Tervezem, hogy testvéreimtől a részüket megvásárlom, hogy teljes egészében az enyém legyen a terület. Sajnos szinte biztos, hogy ez nem lesz egyszerű... :(

Nem vagyok jogban jártas, ezért szeretném megkérdezni, hogy milyen lehetőségeim vannak, hogy ha pl. az egyik testvérem nem adná el a részét?

Ha mégis gördülékenyen menne, akkor a vételáron kívül még kell mást is fizetnem?

A válaszokat köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # 2019.06.13. 05:35

Bízz meg egy ügyvédet, a szerződéshez
úgyis kell.

drbjozsef # 2019.06.13. 05:46

„Nem vagyok jogban jártas, ezért szeretném megkérdezni, hogy milyen lehetőségeim vannak, hogy ha pl. az egyik testvérem nem adná el a részét?”

Indíthatsz pert közös tulajdon megszüntetése iránt.

„Ha mégis gördülékenyen menne, akkor a vételáron kívül még kell mást is fizetnem?”

Vagyonszerzési illetéket, a testvérektől szerzett részek piaci értéke után 4%-ot. Vagy, ha ez egy építési telek, és vállalod, hogy 4 éven belül beépíted, akkor felfüggesztik a fizetési kötelezettséget, és ha megvalósítod, törlik is.

Meg persze az ügyvédi és földhivatali költséget : 0,5-1% + bejegyzésenként 6.600.- Ft.

1Peter # 2019.06.13. 06:06

Köszönöm a válaszokat!

Ügyvédet mindenképpen keresek majd a szerződés miatt, de ezek szerint - ha mégsem menne gördülékenyen -, hosszú pereskedésnek néz(het)ek elébe.

timea.takacs # 2019.06.13. 16:34

Jó Napot Kívánok!

Szeretnék kérni egy kis segítséget.
Adott egy több lakásos társasház, ahol néhány lakásban nem a tulajdonos, hanem annak albérlője lakik. Osztatlan közös tulajdont képez egy kis hátsókert. Az kérdésem ennek kapcsán, hogy ki lehet-e tiltani onnan az albérlőket. (Pl. bezárva tartani a kaput.) Azt tudom, hogy a tulajdonosoknak kulcsot kellene biztosítani hozzá, mivel a többi tulajdonos kárára nem sajátítható ki. De ez fenn áll az albérlők esetében is?
A válaszokat és a segítséget előre is köszönöm.

drbjozsef # 2019.06.13. 18:44

timea.takacs,

Feltételezem, társasházi közös tulajdon az, amiről írsz.

Természetesen a közösség szabályozhatja a közös tulajdon használatát :

„Tht. 26.§(2) A közösség a házirendben meghatározza a közös tulajdonban lévő épületrészek, területek és helyiségek használatára vonatkozó részletes szabályokat is.”

A bérlővel kapcsolatban csak a külön tulajdon és annak teherviselésével kapcsolatban tér ki.

Ugyanakkor a bérlő, mint a tulajdonos által neki átengedett használója a külön tulajdonának, szerintem megszerzi a tulajdonos használati jogait a közös tulajdon tekintetében is.

Vagyis csak az egyenlő bánásmód alapján szabályozhatjátok : vagy a bérlő is bemehet, vagy nem mehet be senki például.

Gondolj bele, a tulajdonos helyében én azt mondanám, hogy oké, a bérlőm nem használhatja azt a közös részt, de akkor kevesebb közös költséget is fizessen. Nem lenne jogos szerinted?

MajorDomus # 2019.06.15. 20:39

Egyetértünk!

Máté12 # 2019.06.24. 16:41

Segítségüket szeretném kérni.
Társasházunk udvara osztatlan közös tulajdonban van. Milyen szavazatarány szükséges, ha valaki ennek egy részére kizárólagos használatot szeretne?
Köszönöm szépen a válaszokat.

urmosg # 2019.07.07. 18:25

Tisztelt Szakértők!

Van egy osztatlan telek 6 lakásra.
Nekem van egy külön álló rész amiről papíron lemondott minden itt lakó.
Kérdésem az hogy most fel osztjuk a maradék ingatlan használati jogát hogy a enyém amiről lemondtak az bele számít ?
Köszönöm a választ

MajorDomus # 2019.07.08. 19:16

Akkor az már nem osztatlan..

EdeBencze # 2019.07.11. 12:31

Tisztelt Fórumozók,

Adott egy több lakásos osztatlan közös tulajdonban lévő ház. (Minden egyes lakás teljesen külön álló, külön tulajdonosokkal, csak a jogi forma maradt meg)

Használati megosztás elkészítésének feltételei változhat-e bankonként? (ha egy vevő hitelre vásárolná meg az egyik ingatlant) Meddig használható fel egy ilyen megosztás, ha azt követően nem alakulnak társasházzá?

Ha elkészül a megosztás és nem lesz társasház, osztatlannak már ugye nem mondható de társasház sem, szval milyen kategóriának minősül, ilyenkor meddig érvényes egy elkészített megosztás?

Remélem nem bonyolítottam túl...

Üdvözlet: Ede

MajorDomus # 2019.07.11. 19:15

Azért még osztatlan közös tulajdon marad!

dr_Egyed_Zoltán # 2019.07.13. 14:00

A használati megállapodások időbeli hatálya általában határozatlan időre szól és a jogutódokra is kiterjedő hatállyal bír (banki elvárás is, ez egységes).

Időközben történhetnek a használat rendjében olyan változások, amely indokolhaták az újraszabályozását (pl. változnak a tulajdoni hányadok, történik egy toldalék-építkezés, tetőtér beépítés stb.). Ez történhet újabb megállapodással, vagy bírói úton.

Értelemszerűen megszűnik a megállapodás, ha egy tulajdonosa lesz az ingatlannak.

A használati megállapodás nem hoz létre társasházat, ahhoz legalább 2 önálló műszaki egység kell, földmérő által készített és földhivatal által záradékolt alaprajz, ügyvéd által készített alapító okirat, és az építésügyi hatóság által kiadott hatósági bizonyítvány is szükséges.

dr. Egyed Zoltán
  ügyvéd 
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/

MajorDomus # 2019.07.13. 22:17

Használatbavételi engedély,szintenkénti alaprajz,valamint az Szmsz.
Jelenleg ezekre nincs szükség.

Csuklósbusz # 2019.07.14. 13:22

Ha egy osztatlan közösben a magyar állam is részes akkor Ő kérhet használati díjjat a bentlakóktól mivelhogy Ő nem lakik benne?