Kovács_Béla_Sándor
2018.12.02. 21:46
Amíg nem kapod meg a fizetési meghagyást, minek fizetnél? De azért az elévülésben olyan nagyon ne reménykedj.
Ingatlanszerzési illetékkel kapcsolatos kérdés
Anack
#
2019.01.07. 12:27
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Férjemmel idén szeretnénk vásárolni új építésű házat 31 mFt értékben, 50-50%-os tulajdoni résszel. Mindketten 35 év alattiak vagyunk. Igénybe szeretnénk majd venni a két gyermekes CSOK-ot (2,6 mFt). Ebben az esetben mekkora összegű illetékfizetésre számíthatunk?
Ha a ház értéke csak 30mFt lenne, akkor milyen összegű illetékfizetésre vagyunk kötelesek?
Előre is köszönöm válaszát!
drbjozsef
#
2019.01.07. 12:33
Ugyanannyi.
A Itv. 21§(1) szerint a vételárból levonható a vissza nem térítendő állami támogatás.
Esetetekben, ha a vételár kevesebb, mint 32,6 millió, akkor jár kedvezmény.
Ha 31M a vételár, akkor 31-15-2,6 milló után fizettek ketten együtt 4% illetéket. (Itv. 26§(1) f pont)
Ha jól számolok 1/2-1/2 hányad esetén fejenként 268.000.- forintot kellene fizetnetek.
drbjozsef
#
2019.01.07. 12:33
(mármint 30 és 31 M esetén nyilván nem ugyanannyi az illeték, úgy értettem, hogy UGYANÚGY jár a kedvezmény)
ritus184
#
2019.01.13. 21:41
Tisztelt Szakértők!
Kérdésem illeték kedvezménnyel kapcsolatos és részben hasonló ahhoz, amit itt a fórumban Ködmön tett fel 2018 október 19-én.
Esetünkben 2016 szeptemberében eladtunk egy lakást, 1/2, 1/2 tulajdoni hányaddal rendelkeztünk, férjem és én, a lakást 18 millió Ft-ért értékesítettük.
2017 áprilisában férjem 1/1 vásárolt egy házrészt, amely során kb. 1,5 millió Ft vételár után érvényesítette az illeték kedvezményt az előbb említett eladott lakásra vonatkozóan.
Most készülünk venni, szintén 1/2 1/2 tulajdoni arányban egy telket, amelynek vételára 18 millió Ft lesz.
Az világos, hogy egy vásárlással szemben egy értékesítést lehet figyelembe venni. Az én 1/2 részem után igénybe veszem az illeték kedvezményt, de lehetséges-e vajon, hogy a tavalyi, kis értékű ingatlan után férjem most utólag mégis befizeti az illetéket, és a most vásárolandó telek után igényli az illeték kedvezményt?
Vagyis ebben a konkrét esetben utólag befizeti a 1,5 millió Ft értékű vásárlás után a 4% illetéket és most vásárolandó telek után 0 Ft illeték fizetési kötelezettségünk származik?
Köszönöm előre is a választ!
drbjozsef
#
2019.01.13. 22:33
Nem lehet.
Te se veheted igénybe a kedvezményt, és ő se, azért az egyszerű oknál fogva, hogy ez az illetékkedvezmény csak és kizárólag lakásingatlanokra jár - az eladott és a vett is az kell legyen.
Telekre nem jár.
drbjozsef
#
2019.01.13. 22:37
Viszont telek vásárlásra van egy olyan kedvezmény, hogy ha nyilatkoztok most, hogy 4 éven belül építkeztek rá, akkor most felfüggesztik az illetéket, és ha meg is szerzitek a használatbavételit/hatósági bizonyítványt (a csak bejelentés köteles építkezéseknél), és ezt határidőig be is jelentitek (!), akkor törlik a telek illetékét.
ritus184
#
2019.01.16. 21:34
Kedves drbjozsef, köszönöm a választ, sajnos ez nem jó hír, de legalább már tájékozott vagyok.
zitac77
#
2019.01.17. 19:57
Tisztelt Szakértők!
Rendkívül tájékozatlan és gyakorlatlan vagyok, valószínű többek számára banális kérdésem lesz:
Szeptemberben lakást vásároltam, és most megkaptam a tulajdonjog megszerzése után fizetendő illetékfizetési meghagyást. Szeretnék részletfizetési kérelmet beadni, de órák óta keringek az ügyfélkapun keresztül a nav felületeken, de sehol sem találok egy dokumentumot, amit le/kitölthetnék.
Hogyan lenne a legegyszerűbb és leggyorsabb beadnom az ingatlan illetékfizetésére vonatkozó részletfizetési kérelmet a hatóságnak?
Nagyon köszönöm előre is a válaszokat!
drbjozsef
#
2019.01.18. 06:46
zitac77,
Én ezt találtam a 30. információs füzetben :
„A papír alapú kérelmet – az eljárás gyorsítása érdekében – célszerű az adó- és vámigazgatóságokon rendszeresített nyomtatvány teljes körű kitöltésével benyújtani a hatósághoz. A nyomtatványok megtalálhatóak a NAV internetes honlapján (www.nav.gov.hu) a „Letöltések" → „Adatlapok, igazolások, meghatalmazás-minták" → „Adatlapok fizetési könnyítésre és/vagy mérséklésre irányuló kérelmek elbírálásához" menüpontban.
Lehetőség van a fizetési kedvezményre irányuló kérelem elektronikus úton történő előterjesztésére is. (Az elektronikus ügyintézés feltétele, hogy az adózó, illetőleg az adózó képviselője a vonatkozó jogszabályok szerint ügyfélkapus jogosultsággal rendelkezzen. Az
elektronikus kérelem benyújtásának részleteiről a www.nav.gov.hu „Letöltések” → „Nyomtatványkitöltő programok” menüben található részletes tájékoztatás).”
Próbálj keresgélni az utóbbiban. Szerintem ugyanazt a nevet kell keresd.
Nem vagyok biztos benne, de szerintem az ÁNYK fog kelleni, és talán ez :
http://nav.gov.hu/…k/fam01.html
Telepíteni kell mindkettőt (ha adóbevallást adtál már be elektronikusan, akkor az ÁNYK megvan, csak a nyomtatvány kell az ÁNYK-n belül telepíteni), és az ÁNYK-n keresztül lehet beküldeni az ügyfélkapuba.
labf
#
2019.01.21. 11:42
Tisztelt Szakértő!
Férjemmel vásároltunk egy 59 000 000 Ft értékű új építésű -vállalkozó által épített- házat, melynek 50-50%-ban lettünk tulajdonosai.
Az előző házunk a 1/1 arányban a férjem nevén van, melyet most adtunk el 42 000 000 Ft-ért.
Az új ház vásárlásánál igénybe vesszük a két gyermekre járó vissza nem térítendő állami támogatást (CSOK) 2 600 000 Ft értékben.
Szeretném megkérdezni, hogy jól számoltam és értelmeztem az illetéktörvényt, ha a rám eső illeték durván 1 000 000 Ft, a férjem viszont nem kell, hogy fizessen?
Illetve a 15 000 000 Ft-ra járó illetékkezdvezmény vonatkozhat ránk az új ház miatt?
Köszönettel:
B.F.
drbjozsef
#
2019.01.21. 12:45
Igen.
Férjed nem fizet (mert kevesebbért veszi a tulajdonrészét. Bár vannak értelmezések, hogy ha csak 1/2 részt vesz, akkor az eladott lakás árának csak 1/2-ét lehet beszámítani, de szerintem az téves).
Te 1.154.000.- forintot fizetsz (a CSOK fele vonható csak le a te részedből).
A kedvezmény nem játszik, az egész ingatlan értékének kellene 30 millió alatt lennie.
labf
#
2019.01.22. 16:45
Köszönöm a választ.
A.Beata
#
2019.01.24. 20:47
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretném a segítségét kérni illetékfizetés kiszámolásával kapcsolatban.
Adásvételi: 2017.06.22. Vételár 19,5 millió Forint.
Én 35 év alatti, első tulajdonos vagyok, férjemnek már volt ingatlan a nevén. 2,6 millió Forint CSOK-ot vettünk igénybe. Az ingatlant vállalkozótól vásároltuk, első tulajdonosai vagyunk 50-50%-ban.
A NAV kiküldte nekünk a határozatot, mi szerint 90-90 ezer Forintot kell fizetnünk, de szerintem nem jól számolták, és hiába voltam az ügyfélszolgálaton, nem tudtak segíteni a kiszámolásában. Azt tudom, hogy az első lakás tulajdonosi adókedvezményből kiestem a vételár miatt. Az interneten mindenhol azt írják, hogy vállalkozótól vásárolt új ingatlan 15 millió Forintig illetékmentes, és csak az a fölötti rész után kell fizetni, de abból is levonva a CSOK összegét.
NAV-ban nem tudtunk dűlőre jutni, de szeretném megérteni, hogy jött ki ez az összeg.
Válaszát előre is nagyon köszönöm!
Üdv: A. Beáta
drbjozsef
#
2019.01.25. 06:35
Beata,
A hivatal úgy számolt, hogy a 15M fölötti rész után 4% illeték. Ez (4.5M x 0,04)=180.000 forint, vagyis 1/2-1/2 tulajdoni hányadnál fejenként 90.000. forint.
Az első lakásos kedvezmény valóban nem jár, de feltehetőleg nem számoltak a CSOK-kal, pedig szerintem azzal kellene :
„1990. évi XCIII. törvény az illetékekről
...
21.§(1) Ha a lakástulajdon szerzője a vásárláshoz vissza nem térítendő, lakáscélú állami támogatásban részesül, ennek összegét a lakástulajdon forgalmi értékből le kell vonni.
...
26. § (1) Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
...
- a vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett - ideértve az ingatlan-nyilvántartásban nem lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott és ténylegesen sem lakás céljára használt épület átalakításával, továbbá a lakóépület bővítésével (pl. tetőtér-beépítéssel) létesített - 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni hányadának megvásárlása. Amennyiben az új lakás forgalmi értéke vagy a 21. § (1) bekezdés szerinti csökkentett értéke nem haladja meg a 30 millió forintot és a vagyonszerző másik lakástulajdon eladását nem igazolja, akkor a megállapított illetékből nem kell megfizetni azt az összeget, amely akkor járna, ha a lakás forgalmi értéke 15 millió forint lenne.”
Ez alapján szerintem levonandó a CSOK is, tehát ((4.5M-2.6M)x0,04) az illeték, vagyis fejenként 38.000. forint.
A meghagyásban benne van azt hiszem, hogy hogyan lehet fellebbezni ellene. Szerintem tegyétek meg a fentieken leírva.
Bzoolee
#
2019.01.25. 11:21
Ügyvéd Úr!
Vásárolunk párommal egy újépítésű ingatlant, 29 M FT a vételár. Én részem 80% lenne, övé 20%. Lenne csok 2 gyerekre 2,6 M ft. Én eladtam egy lakást egy éven belül, 23,2 M FT-ért. A 80% rész az pont ennyi, tehát én ugye nem fizetnék semmit. A párom része 5,8 M Ft, akkor ő mennyi illetéket kell fizessen? Elvileg le lehet vonni a csokot, meg 15 M-ig még újépítésű kedvezmény is van. Hogy kell kiszámolni ezeket az ő esetében? A CSOK-ot a teljes összegből vonják le (29 M Ft) vagy az illeték alapból? ha nem fele-fele, akkor a csokot is 80-20% arányban számítják? És 15-30 M ár között csökkenthető 15 M FT-tal az illetékalap, akkor ezt is 80-20 arányban kell nézni? Egyáltalán nem tiszta nekem, hogy milyen sorrendben kell ezeket számítani, először levonják a csokot vagy a 15 milliót vagy hogy van ez?
Üdvözlettel,
Zoltán
1972R
#
2019.01.28. 18:32
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Olyan ügyben kérem tanácsát, hogy lakásvásárlásom vételárát az illetékhivatal nem fogadta el, állítólagos piaci értéken plusz 1,2 millióval felértékelte a lakást, ami 48.000 Ft-tal több illetéket jelent. A lakásnak egy hónappal az eladás előtt hivatalból készült adó és értékbizonyítványa, gyámhivatalos érintettség miatt. Ez az értékbizonyítvány volt az eladási ár, ezt elfogadta az eladó, a gyámhivatal, de utólag (festés, beköltözés után) a NAV illetékosztály értékbecslője nem. Az 1970-es építésű soha fel nem újított, eredeti vezetékes, csempés, burkolatos, 4. emeleti lakás állapotát felújításra szoruló helyett átlagosra értékelte. A kirótt illetéket ugyan befizettem, panasszal éltem, de fellebbezni a NAV ellen nem merek. Sejtéseim vannak róla mi a háttere a történetnek, de bizonyíthatóság hiányában ezt le sem írom. Szeretném véleményét kérni, jogos lehet-e érdeksérelmem, illetve fordulhatok-e valahova segítségért. Pénzügyi kereteim nem engedik meg, hogy ügyvédet fogadjak, ezért nem mertem fellebbezni sem. Előre is köszönöm és nagyon hálás lennék válaszáért!
drbjozsef
#
2019.01.29. 05:38
Bzoolee,
Elöször a CSOK-ot vonják le, utána a kedvezmény, viszont ott csak tulajdonrész arányosan jár a kedvezmény :
26§ f) a vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett - ideértve az ingatlan-nyilvántartásban nem lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott és ténylegesen sem lakás céljára használt épület átalakításával, továbbá a lakóépület bővítésével (pl. tetőtér-beépítéssel) létesített - 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni hányadának megvásárlása. Amennyiben az új lakás forgalmi értéke vagy a 21. § (1) bekezdés szerinti csökkentett értéke nem haladja meg a 30 millió forintot és a vagyonszerző másik lakástulajdon eladását nem igazolja, akkor a megállapított illetékből nem kell megfizetni azt az összeget, amely akkor járna, ha a lakás forgalmi értéke 15 millió forint lenne. Ilyen lakás tulajdoni hányada esetén a kedvezmény a 15 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos részére illeti meg a vagyonszerzőt
Tehát :
Illetékalap 29-2,6 = 26,4 millió.
Teljes illeték lenne 26,40,04 = 1.056.000.- forint
A 20% rész teljes illetékkel : 1.056Mx0,2 = 211.200.- forint
Az egészre az illetékkedvezmény lenne : 15M0,04 = 600.000.- forint.
A 20%-ra eső illetékkedvezmény : 600e x 0,2 = 120.000.- Ft
A fizetendő illeték : 211.200 - 120.000 = 91.200.- forint.
drbjozsef
#
2019.01.29. 05:41
1972R,
A NAV által kiszabott meghagyás ellen fellebbezni lehet.
Más jogorvoslat nincs.
1ügyfél
#
2019.01.29. 08:12
Tisztelt Ügyvéd úr!
Lakás-családi ház csere esetében (ház értéke több) hogyan működik az illetékfizetési kötelezettség? Milyen költségek merülnek fel ilyen esetben?
Válaszát megköszönve.
drbjozsef
#
2019.01.29. 08:20
Ha mindkettő lakóingatlan (szóval a családi ház sem külterületen álló tulajdoni lap szerinti gazdasági épület), akkor a drágábbat szerző az értékek különbözete után fizet 4% illetéket, az olcsóbbat szerző meg semennyit. És közösen a szerződés ügyvédi díját, meg a földhivatali díjakat.
1ügyfél
#
2019.01.29. 13:27
Köszönöm.
AMarti
#
2019.01.31. 14:20
Tisztelt Ügyvéd úr!
2012-ben édesapám halála után ,bátyámmal és édesanyámmal örököltük meg a lakást.2018-ban édesanyám elhunyt.2019-ben a lakást szeretnénk eladni.Az eladás utáni adóról szeretnék érdeklődni.pl 5 millió értékű lakást sikerül 6 millió forintért eladni.mennyi lesz a ránk eső adó mértéke ?
Köszönöm válaszát !
Tisztelettel : AMarti
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.01.31. 15:09
Pl. 75 ezer. Vagy semennyi.
sroberto
#
2019.01.31. 15:57
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Érdeklődöm lakás eladás és új építésű sorházi lakás vásárlása kapcsán az illetékek felől, mert nem teljesen egyértelmű számomra.
Az egy hónapja eladott társasházi lakásba 2008-ban költöztünk be első tulajdonosként, tehát 11 éve lakunk benne. 21,5 M-ért adtuk el olyan felosztásban, hogy a lakás ára 18,5 M, fsz-i tároló ára 0,5 M, mélygarázsi beálló ára 2,5 M. (Mindegyik külön helyrajzi számon.)
A vásárolandó sorházi lakás jelenleg épül, előszerződést kötöttünk rá, a tényleges adás-vételi szerződést márciusban fogjuk megkötni, vállalkozótól kulcsrakész lakásként vesszük meg. Annak a kulcsrakész vételára 48 M, amely magában foglalja a telekhányadot (10 M), illetve a felépítményen belül a lakás (br. 36,5 M) és a garázs (br. 1,5 M) árát. (A telken a vállalkozó 3 egyforma lakást épít sorházi jelleggel, társasházi státusszal.)
Érdeklődöm tehát, hogy az említett eladott lakásunk, és a vásárolandó sorházi lakásunkra hogyan számoljam az illetéket? (Adót nem kell, mivel 5 évnél hosszabb ideig laktunk benne.)
- Szimplán a teljes különbözetre kell illeték (48 M - 21,5 M)?
- Vagy az eladottnál csak a lakás rész számít és ezért 48 M - 18,5 M-ra kell illeték?
- Vagy a vásárolandónál ki kell vonni a telek árat, és úgy kell a felépítmény különbözettel számolni? (38 M - 21,5 M)
- Vagy pedig a felépítményeken belül ténylegesen csak a lakás részek különbözetére kell illeték? (36,5 M - 18,5 M)
Tudtommal az új építésű ingatlan kedvezményre nem vagyunk jogosultak, mivel túl van a 30 M-os határon a vásárolandó ingatlan értéke.
3 gyerek után járó Csok-ot is igénybe vesszük, de csak 7,6 M-ig (mert 11 éve már éltünk az akkori szocpollal).
- A csok számíthat-e illetékkedvezménynél?
Kérnék szépen választ, hogy hogyan kalkuláljak majd az illetékkel kapcsolatosan!
Válaszát előre is köszönöm!
Köszönettel és üdvözlettel: Siklós Róbert
