Tisztelt fórumozók! Ma megkaptuk a jegyző határozatát, nem sok munkát fektettek bele, de legalább gyorsak voltak. Előírták az SZMSZ-ben a közös költség, és a felújítási alap részletes szabályozását, valamint a módosított és elfogadott SZMSZ alapján az új költségfelosztást. A bekért anyagokból (csak a közös képviselőtől kértek, mit kaptak nem tudjuk) Nem tudták megállapítani a panaszlevélben foglaltak jogosságát. Ha tőlünk is kérnek be anyagot, nem lett volna bizonyítás gondjuk. Az SZMSZ módosításhoz közgyűlés kell,ha késve is de elértük a célunkat. A fizetési felszólítás miatt azonban kénytelenek leszünk bírósághoz fordulni, mert a tudomásunkra jutástól már letelik a kettő hónap. Tettünk egy utolsó kísérletet a mai napon a közös képviselőnél, megegyezés helyett évekre visszamenőleg akarja kiszámolni az elmaradt közös költséget, és felújításokat. Határozat persze semmiről nincs, közgyűlésekre nem hívtak. A pénz beszedését végrehajtással fogja végrehajtani. Tudtommal végrehajtani csak bírósági döntéssel lehet. Valami új kezdődik az életünkben, bírósági tyúkperünk még nem volt. Köszönjük a hozzászólásokat, nagyon hasznosak. Kezdő társasházi törvényolvasók vagyok, merülnek fel kérdések, amire nem találunk a törvényben számunkra egyértelmű útmutatást
Társasház felújítás
Tisztelt fórumozók! Ma megkaptuk a jegyző határozatát, nem sok munkát fektettek bele, de legalább gyorsak voltak. Előírták az SZMSZ-ben a közös költség, és a felújítási alap részletes szabályozását, valamint a módosított és elfogadott SZMSZ alapján az új költségfelosztást. A bekért anyagokból (csak a közös képviselőtől kértek, mit kaptak nem tudjuk) Nem tudták megállapítani a panaszlevélben foglaltak jogosságát. Ha tőlünk is kérnek be anyagot, nem lett volna bizonyítás gondjuk. Az SZMSZ módosításhoz közgyűlés kell,ha késve is de elértük a célunkat. A fizetési felszólítás miatt azonban kénytelenek leszünk bírósághoz fordulni, mert a tudomásunkra jutástól már letelik a kettő hónap. Tettünk egy utolsó kísérletet a mai napon a közös képviselőnél, megegyezés helyett évekre visszamenőleg akarja kiszámolni az elmaradt közös költséget, és felújításokat. Határozat persze semmiről nincs, közgyűlésekre nem hívtak. A pénz beszedését végrehajtással fogja végrehajtani. Tudtommal végrehajtani csak bírósági döntéssel lehet. Valami új kezdődik az életünkben, bírósági tyúkperünk még nem volt. Köszönjük a hozzászólásokat, nagyon hasznosak. Kezdő társasházi törvényolvasók vagyok, merülnek fel kérdések, amire nem találunk a törvényben számunkra egyértelmű útmutatást
Tisztelt fórumozók! Ma megkaptuk a jegyző határozatát, nem sok munkát fektettek bele, de legalább gyorsak voltak. Előírták az SZMSZ-ben a közös költség, és a felújítási alap részletes szabályozását, valamint a módosított és elfogadott SZMSZ alapján az új költségfelosztást. A bekért anyagokból (csak a közös képviselőtől kértek, mit kaptak nem tudjuk) Nem tudták megállapítani a panaszlevélben foglaltak jogosságát. Ha tőlünk is kérnek be anyagot, nem lett volna bizonyítás gondjuk. Az SZMSZ módosításhoz közgyűlés kell,ha késve is de elértük a célunkat. A fizetési felszólítás miatt azonban kénytelenek leszünk bírósághoz fordulni, mert a tudomásunkra jutástól már letelik a kettő hónap. Tettünk egy utolsó kísérletet a mai napon a közös képviselőnél, megegyezés helyett évekre visszamenőleg akarja kiszámolni az elmaradt közös költséget, és felújításokat. Határozat persze semmiről nincs, közgyűlésekre nem hívtak. A pénz beszedését végrehajtással fogja végrehajtani. Tudtommal végrehajtani csak bírósági döntéssel lehet. Valami új kezdődik az életünkben, bírósági tyúkperünk még nem volt. Köszönjük a hozzászólásokat, nagyon hasznosak. Kezdő társasházi törvényolvasók vagyok, merülnek fel kérdések, amire nem találunk a törvényben számunkra egyértelmű útmutatást
tévedsz!
Végrehajtani jogerős közjegyzői végzés alapján is lehet 1 millió Ft alatt!
Tisztelt MajorDomus! Köszönöm a választ! Eddig szerencsére nem kellett jogászkodnom. Ezek szerint, ha a közös képviselő követel valamit azt teljesíteni kell? Mitől lesz jogerős egy közjegyzői döntés? Mi vitatjuk a követelés mértékét. Előre is köszönöm a válaszát.
Kedves garázstulajdonos!
Amennyiben a közjegyzői fizetési meghagyásnak nem mond ellen írásban és határidőre a végrehajtás elkezdődik.
Ellentmondás után a követelés perré alakul és a követelés jogosságának bizonyítása a képviselet feladata.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Tisztelt fórumozók! Mi történik, ha jelzálogot jegyeztet be ügyvédi ellenjegyzéssel? Mi az eljárás menete? Bejegyzés előtt kiértesítenek-e, van-e lehetőség dönteni fizetek vagy sem, vagy pedig csak a bejegyzés tényét közlik utólag?
Kedves garázstulajdonos!
A tulajdonilapra csak közgyűlési határozat vagy az SzMSz felhatalazása után lehet 3 hónapnál nagyobb tartozásra bejegyeztetni.
Erről a földhivatal értesítést küld.
Sajna a fellebbezés pénzbe kerül.
Amennyiben peres eljárás vagy jegyzői vizsgálat folyik az ügyben, akkor utólag felelősségre/kártérítésre kötelezhető a képviselet.
Amennyiben nem hajlandók a jelzálogot levetetni (a bíróság döntése után) jön a jognyilatkozat pótló ítélet.
Ha a tényállás pontos és a vizsgálat közben történt a jelzálog bejegyzés, akkor nagy valószínűséggel számíthat magas összegű büntetésre a képviselet(max. 5 mill Ft)
Sajna ez egy hosszú menet lesz.
Ha nem akarja eladni a garázst akkor túl nagy gondot nem jelent a bejegyzés;-))))
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Kedves fórumozók! Köszönöm a hozzászólásokat. Ilyen cirkusz után, nem szívesen találkozom az ott lakókkal, inkább eladom a garázsom. Továbbra is jó fórumozást!
Ez is egy megoldás, de gyenge.
Ki veszi meg jelentős beruházás fizetési kötelezettséggel?
Nagyon gyenge. A párom szerint az üggyel kapcsolatos sok idegeskedés nem ér annyit, mint amit követelnek rajtunk. Szerinte fizessük ki, és le van tudva az ügy. Véleményem szerint téved, az igazságtalan és jogtalan követelések folytatódni fognak. Ketten indultunk tulajdonosok, a társunk már korábban kiszállt, mondván nyugodtan akarnak üdülni. Az ügyvédek nem szívesen vállalják a társasházi tyúkpereket, tegnap három ügyvéd mondott nemet anélkül, hogy érdemben tájékozódott volna az ügy jogosságáról. Tegnap a közös képviselő megmutatta a határozatok könyvét, csak felsorolás van benne, a határozatokat nem tartalmazza. Határozatok nem is léteznek, és ezt a jegyző így elfogadta. A bírósági eljárás az átlagembert riasztja, a hatóságok igyekeznek kibújni a döntések alól, ezt kihasználják a közös képviselők és nyugodtan folytatják üzelmeiket.
Kedves garázstulajdonos!
A bíróságot meg kell védenem. Megpróbálnak körültekintően döntemi. A baj a Ttv felépítésében, toldott foldott szerkezetében és a lényegtelen/lényeges elkülönítésének hiányából adódik.
Az ügyvédek álláspontját megértem, mert az ügyek vitele nem tartozik a jól fizető esetek közé és a bizonyíthatóság a keresetek többségében nem egyszerű dolog.
Viszont ügyvéd nélkül a II fok is finanszírozható. Igaz bele kell merülni a Ttv. szabályai közé.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Bocsánat rosszul fogalmaztam, nem a bíróságra, hanem csak a jegyzőre gondoltam. Bírósággal csak a panasznapon találkoztam, ez alapján csak a legjobbakat mondhatom az intézményről.
Azért egy pert megér az ügy!
Szerintem is. A jegyző előírta a módosított SZMSZ alapján az új költségfelosztás készítését. Mi úgy gondoljuk, hogy ez alapján újra kell osztani a felújításra már befizetett összegeket is. Meglátjuk milyen lesz az új SZMSZ és költségfelosztás, és akkor döntünk. A határozatok könyvében csak lista van, határozat egy sem, véleményünk szerint ezért kettő hónapos határidő sincs. A befizetésünkkel pedig lehetővé tettük a felújítás lezárását, a támogatás felvételét, a vállalkozó kifizetését.
Kedves garázstulajdonos!
A kötelezéssel egy kis baj van.
Csak felhívja az ütk figyelmét a jogsértés megszüntetésére. (60 nap).
Utána jön a bírósg (30nap).
No a bíróság már kötelezheti az üttk.-t és összehívhat közgyűlést ill. bírság kiszabását is elrendelheti (max 5 milla)
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Kedves Fórumozók!Köszönöm a válaszokat!
Ha Fizetési Meghagyás - t kaptok mondjátok ellent!
Alperesnek lenni sokkal kényelmesebb mert a felperesé a bizonyítási teher!
Tisztelt Fórumozók!
Az alábbi problémával kapcsolatban kérnék segítséget.
Társasházunkban jelenleg a panelprogram keretén belül felújítási munkák folynak, többek között a ház szigetelése és a nyílászárók cseréje is.
Kérdésem:
Kötelezhetnek-e az ablakok cseréjére abban az esetben is, hogy két éve egyénileg már elvégeztettük az ablakok felújítását, de az utóbbi időben egyre gyakoribb műanyag nyílászárók helyett, az eredeti fa ablakkeretbe szereltettünk be új fa hőszigetelő ablakszárnyakat és 4-16-4 mm-es hőszigetelő üveget.
Előre is köszönöm a választ!
Edi
Nem, sőt a költségeit sem kell viselned.
Kedves csedi!
Nem ártana ebben az ügyben egy írásbeli megállapodás, vagy közgyűlési határozat.
Tíz év és 3 képviselet után ki fog emlékezni az ügyre.
Persze a kérése ettől függetlenül ésszerű és logikus.
VISZONT NYUGTÁVAL DÍCSÉRJÜK A NAPOT.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
A tételes pénzügyi elszámolást őrizd meg.
Tisztelt MajorDomus/Mufurc_nagyon!
Köszönöm a tanácsokat.
Sajnos, egyelőre, a megemelt közös ktg-ben már fizetem a panelos ablakcsere költségét is. A közös képviselőnk szerint, a műszaki átvétel során, majd nem találják megfelelőnek/szabványosnak a lakásunkban lévő ablakokat. Ezért a ház nem kapja meg az állami támogatást, csak, ha a mi lakásunkban is „műanyagra” cseréljük a nyílászárókat. Ennyire szigorú az előírás, hogy milyen ablak és hogyan legyen beépítve?
A közös képviselő olyan nyilatkozat tételt javasolt, amelyben vállalom, hogy az én ügyem miatt bukja a ház a támogatást !?
Továbbá, problémát jelenthet-e még, hogy a 2009-ben beadott Panel pályázatban csak 5 lakás nyílászáró cseréjére nem kértek támogatást, mivel ott már korábban megtörténtek a cserék, de időközben még további 3 lakásban megoldották ezt önerőből? Nem a támogatásra gondolok, hanem jelenthet-e ez bármi más gondot.
Előre is köszönöm a választ!
Edi
Ezt a nyilatkozatot ne vállald be, mert rajtad verik le a támogatás összegét.
Inkább cseréltess ablakot
csedi
Ha az átalakító ad tanúsítványt az ablak megváltozott műszaki paramétereiről és az megfelel a követelményeknek akkor nem kötelezhetnek!
