Társasház felújítás

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

rezecs # 2010.09.03. 12:46

Sziasztok!

Albérletben élünk.
A legutóbbi közgyűlésen a lakók felvetették, hogy milyen szuper lenne hitel felvétellel felújítani a házat (járólapozás, üvegportálok cseréje a lépcsőházban, stb.)
Ez, ha megvalósulna, kb. 3500 HUF-tal növelné meg az egyébként is tetemes közösköltségünket (5 éven keresztül)
A kérdésem az lenne, hogy mi kötelezhetőek vagyunk arra, hogy ezt fizessük, vagy ráhárítható a főbérlőre?

Köszönöm szépen,
egy nagyon laikus kérdező

nandy # 2010.09.03. 12:51

Bérlőként (és nem albérlőként, mert az más!) alapvetően nem vagytok kötelesek fizetni a felújítás arányos részét, hiszen az a tulajdonost terheli... Beszéljétek meg a bérbeadóval, hogy azt fizesse ő, és lehetőleg foglaljátok írásba.

rezecs # 2010.09.03. 16:12

Köszönöm!

A főbérlő helyett tulajdonost kellett volna írnom!

MajorDomus # 2010.09.03. 19:20

Nem mindegy !
Gond csak akkor van ha a szerzodesben ,,minden a lakassal kapcsolatos koltseg,, van megjelolve fizetendokent.

rezecs # 2010.09.03. 20:39

...nincs ilyesmiről szó.

Tehát azt mondjátok, egész nyugodtan a tulajdonossal fizettessük ki majd a plusz költségeket? ;)

Köszönöm a reakciókat!

MajorDomus # 2010.09.03. 21:24

Ezt nem te hatarozod meg hanem a tulajdonos !

nandy # 2010.09.03. 22:16

.. de ha én lennék a bérlő, biztosan nem nyugodnék bele abba, hogy a tulajdonost terhelő felújítási költsgéeket is én fizessem meg... lakást ne vegyek helyette?? Szóval meg kellene egyezni.

rezecs # 2010.09.04. 06:58

:)

Igen, köszönöm! Megbeszéljük a dolgot.

MajorDomus # 2010.09.04. 20:36

Arra nem, de a koltsegek viselesere viszont igen.

zorróné75 # 2010.09.14. 21:22

T. Fórumozók!
Tanácsot kérnék, mi a teendő ha a már megnyert pályázat után 1-2 lakó kicseréltette az ablakot,
radiátort, ami a pályázat anyagában benne szerepelt,
és most a "fizetés" időszakában mindenki berzenkedik,
akik megvették, azt mondják - ők már kifizették!
Ráadásul erre állami támogatást sem kaptak.
A többiek - vártak - és most ők fizessék ki a
másik "türelmetlenségét"
Mi erre a jó megoldás??
Hogyan rendezhető?
Akik már jártak hasonló cipőben kérem segítsenek

Várom a tanácsokat

nandy # 2010.09.15. 07:30

Nincs akkora baj, mint gondolnád! A kivitelező a tényleges mennyiséget fogja leszámlázni, a pályázati pénzt a számla alapján folyósítják, a hitelt pedig a szükséges összegnek megfelelően kell lehívni.

Tourboy # 2010.09.15. 08:15

Tisztelt Fórumozók és jogász szakértők!
Társasházunkban közgyűlés került összehívásra. Ha nem jelenik meg a kellő számú tulajdonos mikorra lehet összehívni a következő közgyűlést?
A társasházat érintő anyagi döntésekhez mekkora jelenlét szükséges? (1 millió forint feletti munkálatokról lenne szó) 50% vagy 4/5?
Előre is köszönöm a segítséget!

ragyasdezso # 2010.09.15. 12:27

Tourboy

1, Ha a meghívóban jelezve van akár 15 perccel később is.

2, Ha a rendes gazdálkodásba beletartozik akár 3 tulajdonos is megszavazhatja.

Tourboy # 2010.09.16. 06:47

Nem tartozik bele a rendes gazdálkodásba! Rndkívüli kiadás, mivel csak 6 éves a ház!

ragyasdezso # 2010.09.16. 08:27

Tourboy

Ne titkolózz! Mi az a munkálat?

Tourboy # 2010.09.16. 11:03

Tetőszigetelés!

ragyasdezso # 2010.09.16. 13:30

A tetőszigetelés a rendes gazdálkodás tárgykörébe tartozik, így egyszerű többséggel elfogadható.

zorróné75 # 2010.09.26. 18:35

Tisztelt Fórumozók!
A következőkben kérem a tanácsotokat, mi a teendő, ha
a felújítást szervezők (a közös képviselő + 1 lakótárs) és a egyik lakótárs között kialakult, egy olyan éles ellentét, hogy már-már úgy tűnik, elúszik a megnyert támogatás. Az "ellenzőnek" komoly problémái vannak, a függőleges csövezés mellett voksol, de nem ám műszaki okokból,hanem esztétikai okokból, Ő már szépen felújította a lakását, és ocsmány szerinte a vizszintes csövezés. No ezt már olyan szinten propagálja, hogy lassan hetente kell szavaznunk, mert szerinte, minden rossz, minden törvénytelen, nekik is joguk van elmondani a véleményüket - három éve kezdtük el.... És csak most jutott eszébe, hogy ő másként szeretné. A legújabb
ötlete, hogy az a lépcsőház, amelyben ő lakik függőleges csövezéshez ragaszkodik - ezenkívül nem áll szóba a közösképviselővel, nem áll szóba senkivel azok közül akik intézik ezeket az ügyeket, hanem egy levelező programon " hergeli a lakókat " különféle
dolgokkal.

A kérdésem: amennyiben az ő valótlan állításai miatt
elbizonytalanodott emberek lassúbb döntése miatt
elúszik a pénzünk - akkor a többség, aki minél gyorsabban szeretné ezt a programot, bírósághoz fordulhat-e, hogy miatta (a hibás feltételezései miatt) elveszett a pénzünk? Mert végül is minden problémája valótlannak bizonyul, de akkor jön 5 másik gonddal, és arra is válaszokat követel. Egyértelműen időt húz, az elején ő el is mondta, hogy nem akarja ezt a panel-programot.
Mit tegyünk? Most a szerződések aláírását igyekszik
megakadályozni, félrevezető ötleteivel.
Perelhetjük, ha kifutunk az időből?
Van erre valakinek "gyarkorlati" tapasztalata?

Köszönöm a segítséget.

zorróné75 # 2010.09.26. 18:35

Tisztelt Fórumozók!
A következőkben kérem a tanácsotokat, mi a teendő, ha
a felújítást szervezők (a közös képviselő + 1 lakótárs) és a egyik lakótárs között kialakult, egy olyan éles ellentét, hogy már-már úgy tűnik, elúszik a megnyert támogatás. Az "ellenzőnek" komoly problémái vannak, a függőleges csövezés mellett voksol, de nem ám műszaki okokból,hanem esztétikai okokból, Ő már szépen felújította a lakását, és ocsmány szerinte a vizszintes csövezés. No ezt már olyan szinten propagálja, hogy lassan hetente kell szavaznunk, mert szerinte, minden rossz, minden törvénytelen, nekik is joguk van elmondani a véleményüket - három éve kezdtük el.... És csak most jutott eszébe, hogy ő másként szeretné. A legújabb
ötlete, hogy az a lépcsőház, amelyben ő lakik függőleges csövezéshez ragaszkodik - ezenkívül nem áll szóba a közösképviselővel, nem áll szóba senkivel azok közül akik intézik ezeket az ügyeket, hanem egy levelező programon " hergeli a lakókat " különféle
dolgokkal.

A kérdésem: amennyiben az ő valótlan állításai miatt
elbizonytalanodott emberek lassúbb döntése miatt
elúszik a pénzünk - akkor a többség, aki minél gyorsabban szeretné ezt a programot, bírósághoz fordulhat-e, hogy miatta (a hibás feltételezései miatt) elveszett a pénzünk? Mert végül is minden problémája valótlannak bizonyul, de akkor jön 5 másik gonddal, és arra is válaszokat követel. Egyértelműen időt húz, az elején ő el is mondta, hogy nem akarja ezt a panel-programot.
Mit tegyünk? Most a szerződések aláírását igyekszik
megakadályozni, félrevezető ötleteivel.
Perelhetjük, ha kifutunk az időből?
Van erre valakinek "gyarkorlati" tapasztalata?

Köszönöm a segítséget.

MajorDomus # 2010.09.27. 19:47

Mit akartok vízszintesen csövezni? Nem értem mit kell ezen ennyit problémázni. 2/3 os többséggel szavazzatok meg aztán elmehet kapálni. Pont.

zorróné75 # 2010.09.29. 18:16

T. MajorDomus!

Bocsánat, nem fogalmaztam egyértelműen. A ársasházban a jelenlegi fűtés csövek függőlegesen vannak, ahány radiátor van, annyi függőleges cső le- s fel. Most a fűtéskorszerűsítés után egy ponton jönne be a fűtéscső (+hőmennyiségmérő lakásonként) és végig
menne a lakáson vizszintes csövezéssel, és ki a lakásból. Lakásonként lehetne végre állítani a hőmérsékletet. Jelenleg csak az ablak nyitásával tudunk szabályozni és így irtó sok a pazarlás...
és mégis a felsők, szélsők, alsók fáznak...

Az egyik lakótárs esztétikai szempontból ragaszkodik
a már "megszokott" függőleges csövekhez, így a 4-5 db hómennyiségmérőhöz - a pályázatban viszont nem ezt a
megoldást nyújtották be - a lakók kérésére.

Most mindenkit "hergel" hogy szétbombázzák a lakást,
500.000 Ft-nál is többe kerül szerinte a "lukak" eltüntetése, - ha a függőleges csöveket "kiszerelik"
stb. stb.

Folyamatosan keresi a kifogást meg a "fogást" azokon
akik szervezik, meg akik szeretnék már látni, hogy
elindul a felújítás, "rossz hírüket költi" a szervezőknek igyekszik mindenben elbizonytalanítani a
lakókat.
És sajnos már közel vagyunk ahhoz, hogy az idén már
semmire ne haladjunk, de minden aláírás előtt "rendkívüli közgyűlést" terveznek összehívni,
de leginkább csak "megpróbálják szétzilálni" a lakókat. Semmi féle rágalomtól nem riadnak vissza.
De mire ezt megcáfolják - megint eltelt egy kis idő... és csúszunk... csúszunk....

MajorDomus # 2010.09.29. 20:41

Megertettem.
a lakotarsnak nem a modszerekben, de elmeletileg igaza van.
Azert figyelj amit irok, mert jomagam tobb mint 2.200 lakas futeskorszerusiteset vegeztem el.

A lenyeg, a strangszabalyzok csereje,meg a lakadokban a termoszelepek beepitese..ezenfelul egz homennyisegmerore a lakasok koltsegmegosztoinak felszerelese,amely megmutatja higy a kozosen elfogyasztott ¨ 100 %- HOENERGIABOL KI MENNYIVEL RESZESEDIK. Igy egyenileg merheto es szabalyozhato a futes lakasonkent.
ti viszont olyan palyazatot adtatok be,amelyben a lakason belul sorba kotitek a radiatorokat, s a felszallo strangrol szintenkent parhuzamosan megtaplaljatok. Minden .lakas kulon merokor, s minden lakasnak kulon sajat homennyisegmeroje lesz.
Ez is jo megoldas de eppen negyszer !!! Annyiba kerul mint a madik modszer, raadasul tenyleg jelentos atalakitassal jar,mire egy 75 m2-es lakasban az 5 darab radiatort vizszintesen osszekotik,raadasul rettento ronda.
egyszeruen hivjatok ossze egyetlen kozgyulest dontsetek el, s rendelkezzetek ugy hogy ebben a temaban a kivitelezesig ujabb kozgyulest nem lehet osszehivni.

ti viszont olyan paly

cipas # 2011.04.03. 11:50

Tisztelt Hozzáértők!

Az lenne a gondom, hogy a közös képviselő leakarja kívűlről szigeteltetni az egész házat(ami egy 16 lakásos panelház). Erre 10 éevs hitelt akar felvenni, de vannak akik nem fizetik már régóta a közösköltséget. Na mármost a gond az hogy a képviselő kiszámolta egy közeli barátjával(aki egyben lakó és anyagbeszerző is)és azt mondta hogy 6500 forintot kéne nekem ezért fizetni. Az 10 évre nagyon sokra jön ki ami nem fedi a munka+anyag mai árfolyamát, azaz én most ezt féláron megcsináltathatom és kifizetem készpénzben nem hitelezem be magam..
A közgyűlésen a lakók 2/3-a megszavazta a felújítást(gratula nekik). Én most megcsináltathatom külön vagy mivel elfogadta a többég, köteles vagyok mindenben fejet hajtani a közösképviselőnek?

ragyasdezso # 2011.04.03. 13:03

cipas

Külön nem csinálhatod.

nandy # 2011.04.03. 13:05

Ha van érvényes közgyűlési határozat, az minden tulajdonosra nézve kötelező!
Ha nem értesz egyet a határozattal, 60 napon belül bíróságon megtámadhatod. A 60 napos határidő jogvesztő!

Egyetértek, a 10 év nagyon sok idő, nem szabadna 5-6 évnél hosszabb távra eladósodni. Egyrészt azért, mert minél hosszabb a futamidő, annál több a kamat, másrészt kockázatosabb is, mert a 10 év alatt bármi jöhet...

A másik gondolat, hogy lehetőséget kellene adni a tulajdonosok számára az egyszeri befizetésre is. Nálunk is sokan befizették egyösszegben a rájuk eső összeget, így őket a hitel kamata nem érinti, és a háznak is jobb, mert lesz önerő, és kevesebb hitelt kell felvenni.