Én úgy gondolom, a lényeg az, hogy abban segítsünk, ha lehet, minél kevesebb embert verjenek át kivitelezők, kk-k, hivatalok stb.
Abszolút egyetértek veled ebben a pontban, és ha a vitáinkkal ezt elősegítjük, megérte.
ragyasdezso!
Ha jól olvastam Nálatok ablakcsere, hugarocelles külsö-,tető- és pincefödém szigetelés, lift csere hőfokszabályozók és hőmennyiségmérők beépítése történt.
Mennyi a teljes bekerülési ks.-e egy 60 nm körüli lakásnak?
ragyasdezso!
Félreértetél, nem arra vagyok kivéncsi, hogy mennyi a megtakarítés, hanem, hogy mihhez képest számoltok megtakarítást.
osmi
A megtakarítás a mérő felszerelése előtti házszintű felhasználáshoz mérten jelentkezett.
A 60 m2-es 8 - 10 ezer Ft./hónap öt éven keresztül.
Kösz ragyasdezso!
A Gj felhasználás csökkent X -szel. X=.....? egyismeretlenes egyenlet :)))
Nem a törlesztés érdekelne ( bár az is jól jön, mint infó), hanem, hogy az egész beruházási ks.-ből mennyi számítódik egy 60 nm körüli lakásra.
osmi
Alapból 750.000.-Ft/lakás. Mi felvesszük a maximumot 1,5 millió/lakás és ezért 112 lakáskasszát kötünk 5 éves futamidővel. Az ablakcsere és a mérő lakásfüggő, a többi tulajdoni hányad alapján.
ragyasdezso!
Nem igazán értem. 112 X 1.5 mill. - ba került a ház? 750.000 az önerő?
Mi van ha valaki eladja a lakást, vagy meghal?
A 6 háznál a beruházási érték kb. 700 millió! Az önerő (lakáskassza) 750.000.-Ft.
Ha eladja az új tulajdonossal közölni kell, ha meghal akkor az örökös fizeti. (A lakások értéke min. 15%-al magasabb a felújított házaknál!)
Ki mit fizet lakáseladásnál vagy örölkésnél?
Mikori a beruházás és ki mit fizet most a fenti esetekben? Mennyit fizetett, aki nem akart részletet?
A FŐTÁV -nek egyben fizeti a ház az energiaszámlát, vagy egyénileg a tulajdonosok? Ki számolja el a hőmennyiségmérők szerinti fogyasztást és hányszor? Hogy számoljátok el a vízmelegítést?
És még lesz rengeteg kérdésem....:)
osmi
A hitel gyakorlatilag egyéni hitelként van leosztva. Az ablak és a mérő kivételével (ami egyéni) a tulajdoni hányadnak megfelelően van felterhelve 5 évre elosztva. Tehát ha valaki elköltözik, vagy örököl az új tulajdonos az emelt közös költséget fizeti annak lejártáig. Lehetőség van egyösszegű befizetésre is de nem ajánljuk mivel majdnem kamatmentes a lakáskasszával.
A fűtést egyénileg számlázzák, mi csak a ház összfogyasztását figyeljük. (1 példányt mi is kapunk az egyéni számlákról is.)
A hőmennyiség mérést a Techem számolja el évente egyszer.
A vízmelegítést mindenki saját óra alapján fizeti..
ragyasdezso!
Kösz a válaszokat.Újabb kérdéseim:
osmi
A Höszolgáltató átalány számlát küld és a Techem elszámolása után a ház tényleges fogyasztását osztja szét légm3 szerint megfejelve az un.rendelkezésre állási díjjal és írja jóvá az előleget.(most a júliusi számlával)
A melegvizdíj előlegét ugyancsak most írják jóvá. (ott is éves elszámolás van)
Üdvözletem!
Tudna-e valaki a következő kérdésben segíteni?
A társasházunkban többen (több mint 50%+1) szeretnénk pályázni az önkorményzatnál fűtéskorszerűsítésre (egyedi fűtésmérő beszerelés). A közös képviselő azt állítja, hogy ez csak akkor lehetséges, ha az összes lakástulajdonos ebbe beleegyezik. Mikor rákérdeztem, hogy vajon jogszabály rendeli-e ezt így (mert ezt valószínűtlennek tartom), azt válaszolta, hogy ha valaki nem engedi be a lakásába a szerelőket, akkor nem lehet megcsinálni a korszerűsítést.
Tényleg nincsen olyan jogszabály, ami a tulajdonosi többség (akár minősített többség) döntését kötelező érvénnyel írná elő a társasház minden lakástulajdonosára nézve? És ha van, ilyen esetben ez vajon alkalmazható (pl. úgy, hogy ha valaki nem teszi lehetővé a szerelés elvégzését, az az egyes mérők és a főméről különbözetété fizeti)?
Előre is köszönöm a segítséget.
A pályázatra csak akkor kaptok támogatást, ha a tulajdonosok 90%-a beszerelteti a szelepet és a mérőt.
A közös képviselő feladata a tulajdonosok meggyőzése. Nálunk az SZB-vel kiegészülve minden tulajdonost felkerestünk (írásbeli szavazás) és meggyőztünk a beruházás szükségességéről. 1 tulajdonos nem írta alá, ő mivel nem szereltette be magasabb összeget fizet. (mint anno a vízmérő óráknál)
lebba
magántulajdonban álló lakások alkotják a társasházat vagy önkormányzati tulajdonú lakások? Kié a radiátor, mi van az alapító okiratban?
lebba
Idézet a pályázatból:
Csak olyan pályázat kaphat támogatást, amelynek eredményeként a korszerűsítést követően a teljes épület, vagy teljes önálló fűtési egység valamennyi lakásában és a közös használatban lévő fűtött helyiségeiben az önálló fűtési energiafogyasztás-szabályozás műszaki feltételei biztosítottá válnak. A pályázat tárgya csak teljes épület, vagy teljes önálló fűtési egység lehet.
ragyasdezso: Értem, tehát akkor mégiscsak igaz. Ha valaki nem engedi be a szerelőket,akkor vissza kell fizetni a pályázati pénzt. Bár ennek kicsit ellentmond az eggyel korábbi bejegyzésed az egy tulajdonosról, aki nem szereltette be. Vagy ti nem pályáztatok?
adzam: Magántulajdonú lakások vannak csak. Kié a radiátor? Jó kérdés,sosem láttam az alapító okiratot. De mintha lenne valami homályos emlékem arról, hogy a távhőé (?)
Köszönöm az eddigi segítséget nektek!
lebba
Nálunk a Hőszolgáltató belement a min. 90%-os bekötésbe. Ennek ellenére 99%-os lett!
Az a baj, ha sokan (10-20%) nem járulnak hozzá a bekötéshez, akkor nagyon sok problémátok lesz az elosztással. A többség véleménye bíróság útján kikényszeríthető, de a befejezési határidőbe biztosan nem fér bele. (2 évig is elhúzódhat!) Még azt is megtehetik a lakók, hogy a felszerelt mérőt nem veszik figyelembe, és a régi módon számolnak el a Hőszolgáltatóval.
Üdv.
Lenne egy kérdésem,ha valaki tud rá válaszolni kérem tegye meg.Egy elég lepusztult társaházban lakom,amire már régóta ráférne a külső felujitás.Azt hallom itt a szomszédoktól,hogy mindenkinek be kell fizetni 300.000 ft.-ot!!,ha valaki nem tudja akkor kölcsönt kell felvenni.Az lenne a kérdésem,hogy valóban kötelezhetnek erre?Mert én ezt hülyeségnek tartom.
Köszönöm előre is a válaszokat
Ilyen horderejű kérdésekben a közgyűlésnek kell döntést hoznia. A közgyűlésre minden tulajdonost meg kell hívni (írásos meghívóval). A közgyűlésen szavazhatsz nem-mel is. Ha a közgyűlés határozatát nem tartod elfogadhatónak, akkor bíróságon lehet megtámadni (úgy emlékszem, 60 napon belül).
Azért több furcsaság is lehet nálatok. Normális helyen az éves költségvetés is tartalmaz felújítási munkákat, azt fizetik a tulajdonosok a közös költségben. Főleg ha már évek óta tudott, hogy a homlokzatot (vagy mást) fel kell újítani... Ezek nagyon is tervezhető munkák, nem illik "hirtelen kitalálni".
Szia ragyasdezso!
Ha nem terhellek nagyon folytatnám a kérdezést;
Kösz és üdv.
Szia osmi!
A tulajdonosok egyéni lakáskassza szerződéseinek a kedvezményezettje a társasház. A társasház lakáskasszájának is a társasház.
Elköltözés, öröklés esetén az új tulaj folytatja tovább a törlesztést, vagy a hátralévő tartozást egyösszegben befizeti a régi tulajdonos. A lakáskasszát nem kell átírni, mivel a bank a társasházzal áll szerződésben.
Nem kerül jelzálog semmire, a fedezet a lakáskassza!
Nem fizetés esetén a hitelező bank zárolja a üzemelési számlát.
Üdv!
Az elfogadott th. tv.:
http://data.hu/…eny.pdf.html
Köszi ragyasdezso!
Szerintetek mit jelent a törvényben (51/A.§) az "éves pénzügyi forgalom" kifejezés? Bevétel? És vajon már a 2009-es évet könyvvizsgáltatni kell - ha kell -, vagy csak a 2010-eset?
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
